Srovnání poskytovatelů
Na českém a slovenském trhu neexistuje jediný dodavatel, který by pokrýval všechna data o nemovitostech. Zákazníci si obvykle skládají řešení ze tří vrstev: data o cenách a oceňování, rizika živelních nebezpečí a pod nimi ležící veřejné katastry nemovitostí. Tato stránka shrnuje, kdo co dodává, v čem je silný a jaké mezery si budete muset vyplnit sami. Zdrojem jsou veřejné weby jednotlivých dodavatelů a český a slovenský obchodní rejstřík.
Nabídkové ceny z realitních portálů, realizované transakční ceny z katastru nemovitostí, výše nájemného, výnosy a na nich postavené automatizované oceňovací modely. Nejobsazenější vrstva, kde je pokrytí v Česku podstatně hlubší než na Slovensku.
Povodňové riziko, povodeň z povrchového odtoku, vichřice a další nebezpečí určená pro adresu nebo parcelu, někdy s modelovanou hloubkou vody a expected annual loss (očekávanou roční škodou). Úzká vrstva s malým počtem dodavatelů, kterou pojistitelé považují za klíčovou, protože určuje škodní poměr.
Katastry nemovitostí, statistické úřady a centrální banky. Autoritativní, bezplatné nebo téměř bezplatné zdroje, z nichž pochází velká část toho, co komerční vrstva přeprodává. Zřídka použitelné přímo v produkčním objemu bez technické přípravy.
Většina dodavatelů prodává jednu vrstvu. Menší počet prodává dvě. V praxi to znamená, že zákazník, který chce na jedné adrese znát hodnotu i riziko, obvykle integruje dvě smlouvy a data spojuje přes adresní klíč, což je nejčastější zdroj nesouladu v pokrytí u těchto projektů.
| Poskytovatel | Trhy | Nabídkové ceny | Transakční ceny | Nájemné a výnosy | Riziko živelních nebezpečí | Cena znovupořízení | API |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bytero(tento web)Alpue s. r. o. | viz /coverage | Ano | Anokupní smlouvy a záznamy o prodeji | Ano | Anovíce nebezpečí | Anogeometrie z LiDAR | Ano |
| Flat Zonevč. Valuator, Dataligence, CenováMapa.org | CZ, SK | Ano | Anokatastr, dlouhá historie | Ano | Nepřes partnery | Částečněrodinné domy | Ano |
| IntermapAquarius RMA | CZ, SK, PL | Ne | Ne | Ne | Anomodelovaná hloubka | Ne | Ano |
| Valuovaluo.cz | CZ | Ano | Anospárováno s nabídkami | Částečně | Ne | Anoreprodukční cena | Ano |
| ROIPLOTroiplot.com | CZ, SK, PL a 7 dalších | Anona úrovni obcí | Ne | Ano | Ne | Ne | Ano |
| BuiltMindanalytika cen pro developery | SK, CEE | Anonovostavby | Ne | Anostanovení cen nájemného | Ne | Ne | Částečně |
| PriceHubblepanevropský AVM | CZ, SK neuvedeno | Částečně | Částečně | Částečně | Ne | Částečně | Ano |
| ČÚZK a ÚGKKčeský a slovenský katastr | CZ, SK | Ne | Anoautoritativní zdroj | Ne | Ne | Ne | Částečněnení pro hromadné dotazy |
Hodnocení pokrytí vychází z informací, které jednotliví dodavatelé zveřejňují na svých webech. Nejde o hodnocení kvality a nenahrazuje poptávku po vzorových datech pro vaše vlastní portfolio.
Nejsilnější samostatná pozice v Česku v cenové vrstvě, s historií transakcí z katastru sahající roky zpět a s oceňovacím API zaměřeným na banky a pojistitele. Slovenské pokrytí je novější než české.
Neprodává data o rizicích živelních nebezpečí. Pokud se vedle něj objeví povodňová vrstva, pochází od partnera, nikoli od samotného Flat Zone. Pokud potřebujete obě vrstvy, kupujete dvě věci.
Společnost zaměřená na terén a živelní nebezpečí, nikoli na nemovitosti, a nejsilnější volba pro rizika v Česku. Publikuje hloubku vody při povodni pro danou adresu a dobu opakování na základě hydrodynamického modelování, což je skutečně kvalitnější výstup než jen příznaky zón.
Nedisponuje vlastními daty o transakcích nebo oceňování nemovitostí a doplňuje je prostřednictvím partnerů. Nákupem samotného Intermapu získáte riziko bez hodnoty.
Pouze pro Česko a nejbližší obdoba produktu kombinujícího tržní a reprodukční hodnotu. Jeho jedinečným přínosem je párování inzerovaných nabídek s realizovanými prodeji, což je nejtěžší část budování českého AVM.
Chybí vrstva živelních nebezpečí a pokrytí Slovenska.
Široké evropské pokrytí ceny za metr čtvereční, nájemného za metr čtvereční a hrubého výnosu na úrovni obcí, agregované z veřejných nabídkových cen, s API. Skutečně užitečné pro screening trhů.
Úroveň obce je maximum. Neodpoví na otázku týkající se konkrétní budovy a jedná se o data z nabídkových cen, nikoli o realizované transakce.
Nástroj pro stanovení cen pro rezidenční developery prodávající jednotky v novostavbách, nikoli oceňovací služba pro banky nebo pojistitele. Mezi jmenovanými klienty jsou institucionální slovenští a CEE developeři.
Uveden zde, protože je v přehledech trhu často řazen mezi dodavatele oceňovacích služeb. Odpovídá však na jinou otázku.
Jméno nejčastěji zmiňované jako mezinárodní standard pro AVM na bankovní úrovni v Evropě, silné na trzích, které obsluhuje.
Jeho veřejně uvedené pokrytí nezahrnuje Česko ani Slovensko. Pokud je pro vás nasazení v CEE důležité, požádejte o reference v konkrétní zemi, místo abyste předpokládali regionální pokrytí.
Flat Zone, Valuator, Dataligence a CenováMapa.org jsou v přehledech trhu často uváděny jako samostatní dodavatelé. Nejsou. Společnost FLAT ZONE s.r.o. (IČO 06682634) fúzovala se společností Dataligence s.r.o. (IČO 24160130) dne 2. června 2025 a skupina spadá pod českého developera Trigema. Valuator je produkt pro oceňování, Flat Zone Studio je analytický produkt. Zařazení všech čtyř do užšího výběru znamená výběr jediného dodavatele s rizikem koncentrace, které z toho plyne.
Ověřitelné v českém obchodním rejstříku (justice.cz, spisová značka C 285258, Městský soud v Praze).
Podle Obecných pokynů EBA k poskytování a sledování úvěrů (EBA/GL/2020/06), které jsou v Česku závazné prostřednictvím ČNB a na Slovensku prostřednictvím NBS, nemůže být automatizovaný oceňovací model (AVM) jediným podkladem pro ocenění zajištění nemovitostí při poskytování úvěru nebo při vyžádaném přecenění. Ocenění musí podepsat kvalifikovaný znalec. Stejné pokyny však umožňují použití samostatného AVM pro běžné sledování portfolia.
To je při srovnávání dodavatelů důležité: jakákoli nabídka postavená na nahrazení znalce při poskytování úvěru popisuje něco, co si regulovaný poskytovatel úvěru nemůže koupit. Sledování portfolia a přeceňování „mark to market“ jsou oblasti, kde AVM obstojí samostatně.
Významná část dat, která komerční dodavatelé přeprodávají, pochází odtud. Pokud je vaším cílem spíše výzkum než produkční nasazení, začněte zde, než si cokoli koupíte.
Každý záznam je čerpán z veřejného webu daného dodavatele nebo z českého a slovenského obchodního rejstříku a při každé revizi je znovu ověřován. Údaje o pokrytí se mění, proto berte vše zde uvedené jako výchozí seznam pro užší výběr, nikoli jako smluvní podmínku. Opravy jsou vítány a budou zapracovány: dodavatel, který se domnívá, že ho záznam zkresluje, nám může napsat a my to opravíme.
Ceny zde nejsou zveřejněny, protože většina dodavatelů na tomto trhu poskytuje cenové nabídky neveřejně.
