Szolgáltatók összehasonlítása
Nincs egyetlen olyan szolgáltató, amely lefedné a teljes cseh és szlovák ingatlanadat-piacot. A vevők általában három adatszintből állítják össze a szükséges adatszolgáltatásokat: árazási és értékbecslési adatok, természeti veszélyek kockázata, és mindkettő alapjául szolgáló nyilvános ingatlannyilvántartások. Ez az oldal bemutatja, hogy ki mit szolgáltat, melyik szolgáltató miben a legerősebb, és milyen hiányosságokat kell majd Önnek pótolnia. A források az egyes szolgáltatók nyilvános weboldalai, valamint a cseh és szlovák cégnyilvántartások.
Kínálati árak az ingatlanportálokról, tranzakciós árak az ingatlannyilvántartásból, bérleti díjak, hozamok és az ezekre épülő automatizált értékbecslési modellek. A legnépesebb adatszint, ahol a cseh lefedettség lényegesen mélyebb, mint a szlovák.
Árvíz, felszíni vizek okozta elöntés, vihar és további veszélyek címre vagy földrészletre lebontva, esetenként modellezett vízmélységgel és várható éves kárral (Expected Annual Loss). Kevés szolgáltatóval rendelkező, szűk adatszint, amelyet a biztosítók nélkülözhetetlennek tartanak, mivel ez határozza meg a kárhányadot.
Az ingatlannyilvántartások, statisztikai hivatalok és központi bankok. Közhiteles, ingyenes vagy közel ingyenes adatok, és a kereskedelmi szolgáltatók által továbbértékesített adatok jelentős részének forrásai. Ritkán használhatók közvetlenül, éles üzemi környezetben mérnöki fejlesztés nélkül.
A legtöbb szolgáltató egy adatszintet értékesít. Kevesebben vannak, akik kettőt. Ennek gyakorlati következménye, hogy az a vevő, aki ugyanarra a címre vonatkozóan érték- és kockázati adatokat is szeretne, általában két szerződést integrál, és egy címkulcs alapján kapcsolja össze őket, ami az ilyen projektekben a lefedettségi eltérések leggyakoribb forrása.
| Szolgáltató | Piacok | Kínálati árak | Tranzakciós árak | Bérleti díj és hozam | Veszélykockázat | Újjáépítési érték | API |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bytero(ez a weboldal)Alpue s. r. o. | lásd: Lefedettség | Igen | Igenközjegyzői okiratok és adásvételi adatok | Igen | Igentöbbféle veszély | IgenLiDAR geometria | Igen |
| Flat Zonebeleértve: Valuator, Dataligence, CenováMapa.org | CZ, SK | Igen | Igeningatlannyilvántartás, nagy idősor | Igen | Nempartnereken keresztül | Részlegescsaládi házak | Igen |
| IntermapAquarius RMA | CZ, SK, PL | Nem | Nem | Nem | Igenmodellezett vízmélység | Nem | Igen |
| Valuovaluo.cz | CZ | Igen | Igenhirdetésekkel párosítva | Részleges | Nem | Igenújraelőállítási érték | Igen |
| ROIPLOTroiplot.com | CZ, SK, PL és 7 további | Igentelepülésszinten | Nem | Igen | Nem | Nem | Igen |
| BuiltMindfejlesztői árazási analitika | SK, CEE | Igenúj építésű | Nem | Igenbérleti díj meghatározása | Nem | Nem | Részleges |
| PriceHubblepáneurópai AVM | CZ, SK nincs a listán | Részleges | Részleges | Részleges | Nem | Részleges | Igen |
| ČÚZK and ÚGKKcseh és szlovák ingatlannyilvántartás | CZ, SK | Nem | Igenközhiteles | Nem | Nem | Nem | Részlegesnem tömeges felhasználásra |
A lefedettségi jelölések azt tükrözik, amit az egyes szolgáltatók a saját weboldalukon közzétesznek. Ezek nem minőségi ítéletek, és egyik sem helyettesíti azt, hogy a szolgáltatótól mintát kérjen a saját portfóliójára vonatkozóan.
Csehországban a legerősebb egyedi pozícióval rendelkezik az árazási adatszinten, több évre visszanyúló ingatlannyilvántartási tranzakciós adatokkal és egy bankoknak és biztosítóknak szánt értékbecslési API-val. A szlovák lefedettség újabb, mint a cseh.
Nem értékesít természeti veszélyekkel kapcsolatos kockázati adatokat. Ahol árvízi réteg jelenik meg mellette, az egy partnertől származik, nem magától a Flat Zone-tól. Ha mindkét adatszintre szüksége van, akkor két dolgot vásárol.
Inkább terep- és veszélyadatokkal foglalkozó cég, mint ingatlanpiaci vállalat, és Csehországban a legerősebb opció a veszélykockázati adatok terén. Hidrodinamikai modellezés alapján címszintű árvízi vízmélységet publikál visszatérési idő szerint, ami valóban magasabb szintű árvízi adat, mint a zónajelzők.
Nem rendelkezik saját ingatlan-tranzakciós vagy értékbecslési adatokkal, ezeket partnereken keresztül egészíti ki. Ha csak az Intermapot vásárolja meg, kockázati adatokat kap értékadatok nélkül.
Csak Csehországban érhető el, és a legközelebbi analógia egy kombinált piaci és újraelőállítási érték termékhez. Megkülönböztető munkájuk a hirdetési kínálat és a tényleges eladások párosítása, ami egy cseh AVM felépítésének nehéz része.
Nincs veszélykockázati rétege, és nincs szlovák lefedettsége.
Széles körű európai, településszintű lefedettséget biztosít a négyzetméterárakra, bérleti díjakra és bruttó hozamokra vonatkozóan, nyilvános kínálati árakból összesítve, API-val. Valóban hasznos a piacok szűrésére.
A településszint a maximum. Nem ad választ egy konkrét épületre vonatkozó kérdésre, és kínálati árakról van szó, nem pedig tényleges tranzakciókról.
Új építésű lakásokat értékesítő lakóingatlan-fejlesztőknek szánt árazási eszköz, nem pedig bankoknak vagy biztosítóknak szóló értékbecslési szolgáltatás. Megnevezett ügyfelei intézményi szlovák és közép-kelet-európai fejlesztők.
Azért szerepel itt, mert a piaci áttekintésekben gyakran az értékbecslési szolgáltatókkal egy csoportba sorolják. Pedig más kérdésre ad választ.
A leggyakrabban emlegetett név, mint a banki szintű AVM-ek nemzetközi sztenderdje Európában, és erős azokon a piacokon, amelyeket kiszolgál.
Nyilvánosan listázott lefedettsége nem tartalmazza Csehországot és Szlovákiát. Ha egy közép-kelet-európai bevezetés fontos Önnek, kérjen referenciát az adott országban, ahelyett, hogy a regionális lefedettséget feltételezné.
A Flat Zone, a Valuator, a Dataligence és a CenováMapa.org neveket gyakran különálló szolgáltatókként tüntetik fel a piaci áttekintésekben. Pedig nem azok. A FLAT ZONE s.r.o. (IČO 06682634) 2025. június 2-án beolvasztotta a Dataligence s.r.o.-t (IČO 24160130), és a cégcsoport a cseh Trigema ingatlanfejlesztőhöz tartozik. A Valuator az értékbecslési termék, a Flat Zone Studio pedig az analitikai termék. Mind a négyet listázni annyit jelent, mint egyetlen beszállítót listázni, az ezzel járó koncentrációs kockázattal együtt.
Ellenőrizhető a cseh cégnyilvántartásban (justice.cz, C 285258 akta, Prágai Városi Bíróság).
Az Európai Bankhatóság (EBA) hitelnyújtásról és monitorozásról szóló iránymutatása (EBA/GL/2020/06) – amely Csehországban a ČNB, Szlovákiában pedig az NBS révén kötelező érvényű – szerint egy automatizált értékbecslési modell (AVM) nem lehet az egyetlen alapja az ingatlanfedezet értékelésének hitelnyújtáskor vagy egy kiváltott átértékelés során. Egy szakképzett értékbecslőnek kell jóváhagynia az értékelést. Ugyanezen iránymutatás azonban megengedi az önálló AVM használatát a rutin portfólió-monitorozás során.
Ez fontos a szolgáltatók összehasonlításakor: minden olyan ajánlat, amely az értékbecslő kiváltására épül a hitelnyújtás során, olyasmit ír le, amit egy szabályozott hitelező nem vásárolhat meg. A portfólió-monitorozás és a piaci értéken történő értékelés (mark to market) azok a területek, ahol egy AVM önállóan is megállja a helyét.
A szolgáltatók által továbbértékesített adatok jelentős része innen származik. Ha az Ön felhasználási esete inkább kutatás, mint éles üzemi működés, kezdje ezekkel, mielőtt bármit vásárolna.
Minden bejegyzés a szolgáltató saját nyilvános weboldaláról vagy a cseh és szlovák cégnyilvántartásokból származik, és mindegyiket felülvizsgálatkor újra ellenőrizzük. A lefedettségre vonatkozó állítások változhatnak, ezért az itt található információkat tekintse kiindulási listának, ne pedig szerződéses feltételnek. A javításokat szívesen fogadjuk és alkalmazzuk: ha egy szolgáltató úgy gondolja, hogy egy bejegyzés tévesen mutatja be, írjon nekünk, és mi kijavítjuk.
Árakat nem teszünk közzé, mivel a legtöbb szolgáltató ezen a piacon egyedi árajánlatot ad.
