Regionalny indeks cen ofertowych · Węgry
Budapest: ceny ofertowe, listopad 2026
W listopadzie 2026 standaryzowana cena ofertowa nieruchomości mieszkalnej w komitacie Budapest wynosi 3760 € za metr kwadratowy – 1. miejsce wśród 19 komitatów na Węgrzech, o 62,5% powyżej wartości krajowej (2314 €). Próba obejmuje 7642 nieruchomości w ofercie.
- 3760 €
- sprzedaż, cena za m²
- 12,7 €
- wynajem, czynsz za m²/miesiąc
- 4,1%
- stopa zwrotu brutto
- +2,19%
- sprzedaż, m/m
- 7642
- liczba ofert w próbie
- 1.
- pozycja wg ceny sprzedaży na 19 komitatów
Jak Budapest wypada na Węgrzech
Rozpiętość cen na Węgrzech wynosi 462%: od 670 € za m² (Nógrád) do 3760 € za m² (Budapest). Budapest znajduje się w czołówce tego zestawienia.
W ujęciu miesięcznym (m/m) indeks cen sprzedaży zmienił się o +2,19%, wobec zmiany o +2,90% dla całego kraju.
Stawki czynszu wynoszą 12,7 € za metr kwadratowy miesięcznie (średnia krajowa: 11,4 €), co przekłada się na stopę zwrotu z najmu brutto na poziomie 4,1%.
W tym miesiącu Budapest dostarcza 18,8% wszystkich nieruchomości w ofercie ujętych w indeksie na Węgrzech (7642 z 40 700, 12 segmentów cenowych).
Zmiana w ujęciu miesięcznym
Tabela przedstawia zmianę standaryzowanej ceny sprzedaży i czynszu najmu w stosunku do poprzedniego miesiąca. Myślnik (–) oznacza, że dana wartość nie została opublikowana ze względu na niespełnienie kryteriów jakościowych.
| Miesiąc | Sprzedaż | Wynajem |
|---|---|---|
| lis 2026 | +2,19% | — |
Wszystkie komitaty na Węgrzech
| Województwo | Sprzedaż, cena za m² | Najem, czynsz za m² miesięcznie | Stopa zwrotu brutto | Liczba ofert |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 3760 € | 12,7 € | 4,1% | 7642 |
| Veszprém | 2631 € | — | — | 1824 |
| Hajdú-Bihar | 2547 € | — | — | 2219 |
| Somogy | 2421 € | — | — | 2862 |
| Pest | 2274 € | — | — | 4611 |
| Győr-Moson-Sopron | 2267 € | — | — | 1463 |
| Fejér | 2031 € | — | — | 2011 |
| Baranya | 1903 € | — | — | 1096 |
| Vas | 1765 € | — | — | 643 |
| Bács-Kiskun | 1760 € | — | — | 2695 |
| Komárom-Esztergom | 1725 € | — | — | 1145 |
| Zala | 1716 € | — | — | 2152 |
| Csongrád-Csanád | 1693 € | — | — | 2529 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 1547 € | — | — | 1077 |
| Heves | 1429 € | — | — | 1741 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 1191 € | — | — | 1316 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 1061 € | — | — | 1823 |
| Békés | 737 € | — | — | 1368 |
| Nógrád | 670 € | — | — | 483 |
Metodologia
Indeks jest standaryzowaną medianą ceny ofertowej za m². Nieruchomości w ofercie są grupowane w komórki według typu nieruchomości, województwa i rozkładu; każda komórka wnosi swoją miesięczną medianę, a komórki są łączone w łańcuchowy indeks Laspeyresa o stałym koszyku, dzięki czemu miesiąc, w którym na rynku jest więcej kawalerek lub mniej domów jednorodzinnych, nie wpływa na wartość wskaźnika. Zmiana w ujęciu miesięcznym jest publikowana tylko wtedy, gdy deterministyczny test połówkowy na dwunastu podziałach wykazuje błąd standardowy na poziomie jednego punktu procentowego lub niższym; zmiana, której nie można wiarygodnie oszacować na podstawie próby, jest pokazywana jako luka, a nie wartość szacunkowa. Prezentowane wartości to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, a próba obejmuje nieruchomości oferowane na rynku w danym miesiącu, a nie cały zasób mieszkaniowy. Szczegółowa metodyka jest opisana w poradniku dotyczącym metodologii indeksu, a raport krajowy znajduje się w indeks dla Węgry.