Regionálny index ponukových cien · Maďarsko
Ponukové ceny – Budapest, november 2026
V novembri 2026 dosiahla štandardizovaná ponuková cena nehnuteľnosti na bývanie v regióne Budapest 3 760 € za meter štvorcový, čo je 1. miesto z 19 žúp v Maďarsku, o 62,5 % nad celoštátnou hodnotou 2 314 €. Vzorku tvorí 7 642 inzerovaných nehnuteľností.
- 3 760 €
- predaj, za m²
- 12,7 €
- nájomné, za m² mesačne
- 4,1 %
- hrubý výnos
- +2,19 %
- predaj, medzimesačne
- 7 642
- inzerovaných nehnuteľností vo vzorke
- 1.
- podľa predajnej ceny z 19 žúp
Postavenie regiónu Budapest na trhu v Maďarsku
Ceny sa v Maďarsku pohybujú od 670 € za m² (Nógrád) po 3 760 € za m² (Budapest), rozpätie 462 %. Budapest je na vrchole tohto rozpätia.
Medzimesačne sa index predajných cien zmenil o +2,19 %, oproti zmene o +2,90 % na celoštátnej úrovni.
Nájomné je 12,7 € za meter štvorcový mesačne (celoštátny priemer: 11,4 €), čo predstavuje hrubý výnos 4,1 %.
Budapest tvorí 18,8 % inzerovaných nehnuteľností, z ktorých tento mesiac vychádza index v Maďarsku, t. j. 7 642 z 40 700, v 12 cenových segmentoch.
Medzimesačná zmena
Zmena očistenej ceny oproti predchádzajúcemu mesiacu, pre predaj a nájomné. Pomlčka znamená mesiac, ktorého údaj bol pri kontrole pred zverejnením pozdržaný.
| Mesiac | Predaj | Nájomné |
|---|---|---|
| 11/2026 | +2,19 % | — |
Všetky župy v Maďarsku
| Kraj | Predaj, cena za m² | Prenájom, nájomné za m² mesačne | Hrubý výnos | Vzorka |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 3 760 € | 12,7 € | 4,1 % | 7 642 |
| Veszprém | 2 631 € | — | — | 1 824 |
| Hajdú-Bihar | 2 547 € | — | — | 2 219 |
| Somogy | 2 421 € | — | — | 2 862 |
| Pest | 2 274 € | — | — | 4 611 |
| Győr-Moson-Sopron | 2 267 € | — | — | 1 463 |
| Fejér | 2 031 € | — | — | 2 011 |
| Baranya | 1 903 € | — | — | 1 096 |
| Vas | 1 765 € | — | — | 643 |
| Bács-Kiskun | 1 760 € | — | — | 2 695 |
| Komárom-Esztergom | 1 725 € | — | — | 1 145 |
| Zala | 1 716 € | — | — | 2 152 |
| Csongrád-Csanád | 1 693 € | — | — | 2 529 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 1 547 € | — | — | 1 077 |
| Heves | 1 429 € | — | — | 1 741 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 1 191 € | — | — | 1 316 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 1 061 € | — | — | 1 823 |
| Békés | 737 € | — | — | 1 368 |
| Nógrád | 670 € | — | — | 483 |
Metodika
Index predstavuje štandardizovanú mediánovú ponukovú cenu za meter štvorcový. Inzerované nehnuteľnosti sú zoskupené do segmentov podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. Každý segment prispieva svojím mesačným mediánom a segmenty sú zreťazené do Laspeyresovho indexu s fixným košom, aby mesiac s väčším počtom garsóniek alebo menším počtom rodinných domov na trhu neovplyvnil výslednú hodnotu. Medzimesačná zmena sa zverejňuje, len ak deterministický test stability metódou rozdelenia vzorky na polovice (split-half) pri dvanástich opakovaniach udrží štandardnú chybu na úrovni jedného percentuálneho bodu alebo nižšie. Zmena, ktorú vzorka neumožňuje spoľahlivo určiť, sa zobrazí ako medzera, nie ako odhad. Údaje predstavujú ponukové, nie realizované (transakčné) ceny a vzorku tvoria nehnuteľnosti inzerované na trhu v danom mesiaci, nie celý bytový fond. Celá metodika je opísaná v sprievodcovi metodikou indexu; celoštátny report nájdete na stránke indexu pre Maďarsko.