Regionální index nabídkových cen · Maďarsko
Nabídkové ceny – Budapest, listopad 2026
V listopadu 2026 činila standardizovaná nabídková cena nemovitosti v regionu Budapest 3 760 € za metr čtvereční, 1. místo z 19 žup v Maďarsku, což je o 62,5 % více než celostátní hodnota (2 314 €). Vzorek tvoří 7 642 inzerovaných nemovitostí.
- 3 760 €
- prodej, za m²
- 12,7 €
- nájemné, za m²/měsíc
- 4,1 %
- hrubý výnos
- +2,19 %
- prodej, meziměsíčně
- 7 642
- inzerovaných nemovitostí ve vzorku
- 1.
- podle prodejní ceny z 19 žup
Jak si stojí Budapest na trhu v Maďarsku
Ceny v Maďarsku se pohybují od 670 € za m² v Nógrád po 3 760 € v Budapest, což představuje rozpětí 462 %. Budapest se nachází na vrcholu tohoto rozmezí.
Meziměsíčně se index prodejních cen změnil o +2,19 %, zatímco celostátní index se změnil o +2,90 %.
Nájemné činí 12,7 € za metr čtvereční měsíčně (celostátní průměr: 11,4 €), což odpovídá hrubému výnosu 4,1 %.
Budapest tvoří tento měsíc 18,8 % inzerovaných nemovitostí, které jsou podkladem indexu v Maďarsku. To představuje 7 642 z celkového počtu 40 700 nabídek v 12 cenových segmentech.
Meziměsíční změna
Změna standardizované ceny oproti předchozímu měsíci, prodej a nájemné. Pomlčka označuje měsíc, jehož změna nebyla publikována z důvodu nedostatečné spolehlivosti.
| Měsíc | Prodej | Nájemné |
|---|---|---|
| listopad 2026 | +2,19 % | — |
Všechny župy v Maďarsku
| Kraj | Prodej, cena za m² | Nájemné, za m²/měsíc | Hrubý výnos | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 3 760 € | 12,7 € | 4,1 % | 7 642 |
| Veszprém | 2 631 € | — | — | 1 824 |
| Hajdú-Bihar | 2 547 € | — | — | 2 219 |
| Somogy | 2 421 € | — | — | 2 862 |
| Pest | 2 274 € | — | — | 4 611 |
| Győr-Moson-Sopron | 2 267 € | — | — | 1 463 |
| Fejér | 2 031 € | — | — | 2 011 |
| Baranya | 1 903 € | — | — | 1 096 |
| Vas | 1 765 € | — | — | 643 |
| Bács-Kiskun | 1 760 € | — | — | 2 695 |
| Komárom-Esztergom | 1 725 € | — | — | 1 145 |
| Zala | 1 716 € | — | — | 2 152 |
| Csongrád-Csanád | 1 693 € | — | — | 2 529 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 1 547 € | — | — | 1 077 |
| Heves | 1 429 € | — | — | 1 741 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 1 191 € | — | — | 1 316 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 1 061 € | — | — | 1 823 |
| Békés | 737 € | — | — | 1 368 |
| Nógrád | 670 € | — | — | 483 |
Metodika
Index je standardizovaná mediánová nabídková cena za m². Inzerované nemovitosti jsou seskupeny do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. Každá buňka přispívá svým měsíčním mediánem a tyto buňky jsou následně zřetězeny do Laspeyresova indexu s pevným košem, takže měsíc s větším počtem garsoniér nebo menším počtem rodinných domů na trhu neovlivní výsledné číslo. Meziměsíční změna se zveřejňuje pouze tehdy, pokud deterministická kontrola metodou půlení (split-half) s dvanácti děleními vykáže standardní chybu nejvýše jeden procentní bod. Změna, kterou vzorek dat neumožňuje spolehlivě určit, je zobrazena jako mezera, nikoli jako odhad. Údaje představují nabídkové ceny, nikoli transakční ceny, a vzorek tvoří nemovitosti inzerované na trhu v daném měsíci, nikoli celý bytový fond. Úplná metodika je popsána průvodce metodikou indexu; celostátní report je index pro Maďarsko.