Ceny nieruchomości na żywo
Pierwszy żywy, aktualizowany codziennie przegląd cen nieruchomości. Liczony bezpośrednio z naszej bazy danych rynkowych i oczyszczony ze zmian w strukturze podaży, dzięki czemu pokazuje rzeczywisty ruch cen w euro za m², a nie zmianę składu oferty.
20 regionów · 569 segmentów
We wrześniu 2026 standaryzowana cena ofertowa na Węgrzech wynosi 2315 € za m² na rynku sprzedaży i 12,4 € za m² miesięcznie na rynku najmu, przy czym najnowsza zmiana miesięczna nie została opublikowana ze względu na niespełnienie kryterium stabilności. Indeks bazuje na 261 485 nieruchomościach w ofercie z 20 województw i 569 segmentów. Stopa zwrotu z najmu brutto dla mieszkań wynosi 4,8%.
Linia ciągła: mierzone z naszych własnych zapisów cen. Jasna: uzupełnione z publikowanego szeregu statystycznego, przeskalowanego do naszego poziomu.
Poziom cen poniżej jest mierzony z własnej próby tego miesiąca. Trendu miesiąc do miesiąca za ostatnie miesiące dla tego rynku jeszcze nie publikujemy: próba stojąca za tymi porównaniami jest zbyt mała, by wiarygodnie zmierzyć zmianę, i uzupełnia się wraz ze wzrostem pokrycia.
Zmiana miesiąc do miesiąca
Zmiana standaryzowanej ceny względem poprzedniego miesiąca. Wyróżniona kolumna to najnowsze dostępne porównanie.Myślnik oznacza, że zmiany miesiąc do miesiąca nie udało się zmierzyć z wystarczającą precyzją, więc jej nie publikujemy.
| Segment | Paź | Lis | Gru | Sty | Lut | Mar | Kwi | Maj | Cze | Lip | Sie | Wrz | r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Na sprzedaż | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | - |
| Na wynajem | +0,34% | -0,08% | -0,25% | +0,50% | +0,42% | +0,50% | +0,50% | +0,41% | +0,49% | +0,49% | +0,41% | +0,48% | +4,27% |
Podaż i aktywność
Napływ nowych ofert, zasób, tempo rynku i presja na ceny w ciągu ostatnich 7 dni. Wycofane oznacza usunięte z oferty, niekoniecznie sprzedane.
Według regionu
Standaryzowana cena za m², jej zmiana miesiąc do miesiąca oraz rentowność najmu brutto (roczny czynsz do ceny sprzedaży) dla nieruchomości mieszkaniowych według regionu.
| Region | Na sprzedaż /m² | Rentowność |
|---|---|---|
| Budapest | 3834 € | 4,5% |
| Somogy | 2419 € | 4,5% |
| Veszprém | 2365 € | — |
| Hajdú-Bihar | 2336 € | 6,2% |
| Pest | 2313 € | 5,6% |
| Győr-Moson-Sopron | 2189 € | 5,3% |
| Fejér | 2041 € | 5,4% |
| Baranya | 1950 € | 5,8% |
| Csongrád-Csanád | 1807 € | 6,2% |
| Komárom-Esztergom | 1761 € | 6,7% |
| Vas | 1679 € | — |
| Zala | 1626 € | — |
| Bács-Kiskun | 1595 € | — |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 1461 € | 6,9% |
| Heves | 1316 € | — |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 1071 € | 8,7% |
| Tolna | 1047 € | — |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 988 € | — |
| Békés | 771 € | — |
| Nógrád | 726 € | — |
Według typu nieruchomości
Aktualna standaryzowana cena za m² według typu nieruchomości. Zmiany miesiąc do miesiąca dla tego rynku jeszcze nie publikujemy.
Mieszkania na sprzedaż · według układu
Aktualna standaryzowana cena za m² dla mieszkań, według układu. Zmiany miesiąc do miesiąca dla tego rynku jeszcze nie publikujemy.
Rentowność brutto według typu
Roczny czynsz za m² do ceny sprzedaży za m². Orientacyjna rentowność brutto przed kosztami i podatkami.
Jak to mierzymy
Zwykła średnia cen jest zniekształcona przez zmiany w strukturze podaży: jeśli w danym miesiącu na rynek wchodzą tańsze lub mniejsze nieruchomości, średnia spada nawet bez rzeczywistego ruchu cen. Usuwamy ten efekt. Dla każdej nieruchomości obliczamy cenę za m² (EUR) i grupujemy dane w komórki według typu nieruchomości, regionu i układu. W każdej komórce i miesiącu bierzemy medianę, a komórki łączymy ze stałymi wagami, dzięki czemu skład koszyka pozostaje stały, a wynik odzwierciedla wyłącznie rzeczywisty ruch cen. Podajemy go jako rzeczywistą cenę za m² w euro. Wcześniejsze miesiące są uzupełnione z publikowanych serii miesięcznych przeliczonych na nasz poziom, aby linia pozostała ciągła.
Próba: aktywne nieruchomości mieszkaniowe. Uwzględniane są tylko komórki z wystarczającą liczbą obserwacji w obu porównywanych miesiącach, a każdy krok miesiąc do miesiąca przed publikacją mierzymy powtarzanymi testami na podzielonej próbie: krok, którego dwie połowy różnią się bardziej, niż dopuszcza tolerancja, zostawiamy pusty zamiast go pokazywać. Ceny te zwykle wyprzedzają ceny transakcyjne i nie są z nimi tożsame. Wartości to realne euro za m² (czynsz za m² miesięcznie), nie indeks. Poza strefą euro przeliczamy ceny po stałym kursie, więc wartości pokazują wyłącznie krajowy ruch cen, nigdy ruch waluty. Miesiące sprzed naszych własnych zapisów oraz miesiące, których nasza próba nie udźwignie, uzupełniamy z publikowanych szeregów statystycznych przeskalowanych do naszego poziomu i oznaczamy je. Poziomy cen odzwierciedlają strukturę podaży danego rynku, więc opisują ten rynek w czasie, a nie porządkują rynki względem siebie.