List vlastníctva
List vlastníctva: čo obsahuje a ako ho získať online (2026)
List vlastníctva (LV) je úradný výpis z katastra nehnuteľností, ktorý preukazuje, kto je vlastníkom konkrétnej parcely, bytu alebo domu. Obsahuje tri časti: A (parcely a stavby), B (vlastníci a podiely) a C (ťarchy, záložné práva, vecné bremená). Bezplatný informatívny výpis je dostupný na katasterportal.sk; úradne overený výpis stojí 4 EUR elektronicky cez slovensko.sk alebo 8 EUR osobne na katastri.
Čo je list vlastníctva
List vlastníctva (skrátene LV) je oficiálny dokument, ktorý vedie katastrálny úrad pre každú nehnuteľnosť. Identifikuje sa číslom LV a kódom katastrálneho územia. Slúži ako právny doklad o vlastníctve pri kúpe, predaji, darovaní, dedení, založení hypotéky alebo súdnom spore.
LV nie je to isté ako "parcela". Jeden LV môže obsahovať viacero parciel a stavieb; jedna fyzická nehnuteľnosť (napríklad rodinný dom s pozemkom) sa môže nachádzať na jednom LV alebo byť rozdelená medzi viacero LV podľa historickej evidencie.
Čo LV obsahuje (časti A, B, C)
Každý list vlastníctva má tri pevne dané časti:
Majetková podstata
Zoznam všetkých parciel a stavieb, ktoré sú zapísané na LV. Pri každej položke je číslo parcely, druh pozemku, výmera v m², kód spôsobu využitia a katastrálne územie.
Vlastníci a iné oprávnené osoby
Mená vlastníkov (fyzické a právnické osoby), ich adresy, dátumy narodenia alebo IČO, a podiely vyjadrené zlomkom (napr. 1/2, 3/4). Uvádza sa aj typ vlastníctva: výlučné, podielové alebo BSM.
Ťarchy
Záložné práva (najčastejšie hypotéky), vecné bremená (právo prechodu, doživotné užívanie), predkupné práva, exekúcie a iné obmedzenia vlastníckeho práva. Najdôležitejšia časť pri kúpe.
Ako získať list vlastníctva online
Existujú dve cesty: bezplatný informatívny výpis cez katasterportal.sk a úradne overený výpis cez slovensko.sk (4 EUR elektronicky) alebo osobne na katastrálnom úrade (8 EUR).
- 01
Otvorte katasterportal.sk
Pre informatívny výpis (zadarmo, nie je úradne použiteľný) navštívte oficiálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
- 02
Vyberte katastrálne územie
Z rolovacieho zoznamu zvoľte obec a katastrálne územie. Bratislava má napríklad 17 samostatných k.ú. (Staré Mesto, Ružinov, Petržalka a ďalšie).
- 03
Zadajte číslo LV alebo parcely
Ak poznáte číslo listu vlastníctva, zadajte ho priamo. Ak nie, vyhľadajte podľa čísla parcely alebo cez mapu.
- 04
Stiahnite si PDF
Informatívny výpis sa zobrazí ako HTML stránka, ktorú si môžete vytlačiť alebo uložiť ako PDF cez funkciu prehliadača. Slúži na osobnú potrebu, nie na úradné konanie.
- 05
Úradne overený výpis na slovensko.sk
Pre banku, notára alebo súd sa prihláste na slovensko.sk občianskym preukazom s elektronickým čipom a objednajte úradne overený výpis za 4 EUR (50% zľava za elektronické podanie), doručený do dátovej schránky alebo na e-mail v PDF s elektronickou pečaťou.
Cena a lehoty
| Typ výpisu | Cena | Lehota | Použitie |
|---|---|---|---|
| Informatívny (katasterportal.sk) | 0 EUR | okamžite | osobná informácia |
| Úradne overený (slovensko.sk, elektronicky) | 4 EUR | do 24 h | banka, notár, súd |
| Úradne overený (kataster osobne) | 8 EUR | okamžite | banka, notár, súd |
| Historický LV (archív) | 8 EUR / strana | 5 – 30 dní | dedičstvo, súd |
Zdroj: zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch, položka 9. Elektronické podanie cez slovensko.sk má 50% zľavu.
Výpis z katastra vs list vlastníctva
Pojmy výpis z katastra, výpis z listu vlastníctva a list vlastníctva sa v praxi používajú zameniteľne. Všetky označujú ten istý dokument vydávaný katastrálnym úradom. Líši sa len forma:
- List vlastníctva (LV) – kompletný dokument so všetkými časťami A, B, C.
- Výpis z listu vlastníctva – skrátený výpis konkrétnych údajov z LV (napríklad len časť B).
- Výpis z katastra nehnuteľností – hovorové označenie pre LV alebo jeho výpis.
Časté chyby pri čítaní LV
- Ignorovanie časti C. Najčastejšia chyba kupujúcich. Záložné právo banky alebo exekúcia môžu zablokovať prevod.
- Zamieňanie čísla parcely a čísla LV. Jeden LV môže obsahovať desiatky parciel; nepoznáte ho automaticky podľa čísla parcely.
- Použitie zastaranej kópie. Banky pri hypotekárnom konaní spravidla akceptujú LV nie starší ako 30 dní, notári pri prevode obvykle do 3 mesiacov.
- Informatívny LV pri notárskom zápise. Notár vyžaduje úradne overený výpis s pečaťou; bezplatný informatívny nepostačuje.
- Prehliadnutie BSM. Ak je vlastník zapísaný v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov, podpis druhého manžela je povinný aj pri predaji.
Časté otázky
Informatívny výpis na katasterportal.sk je zadarmo. Úradne overený výpis stojí 4 EUR elektronicky cez slovensko.sk alebo 8 EUR osobne na katastrálnom úrade. Historický výpis z archívu sa účtuje 8 EUR za stranu.
Otvorte katasterportal.sk, vyberte katastrálne územie, zadajte číslo LV alebo parcely a stiahnite si informatívny výpis. Je bezplatný, ale neslúži na úradné konanie.
Ide o ten istý dokument. "Výpis z katastra nehnuteľností" je hovorové označenie pre list vlastníctva. Oficiálny názov je list vlastníctva.
LV nemá zákonom stanovenú lehotu platnosti. V praxi banky pri hypotéke spravidla požadujú výpis nie starší ako 30 dní, notári pri prevode často do 3 mesiacov.
Priame vyhľadávanie LV podľa adresy katasterportal.sk neumožňuje – najprv treba nájsť parcelu cez katastrálnu mapu. Vyhľadávanie podľa mena vlastníka je dostupné cez Bytero, ktoré pracuje s verejnými údajmi z katastra.
Záložné právo (najčastejšie hypotéka banky) neznamená, že nehnuteľnosť nemôžete kúpiť. Predávajúci doloží potvrdenie banky o výške zostatku úveru, ktorý sa spravidla vyplatí zo sumy kúpnej ceny pri podpise. Po splatení banka zruší záložné právo a kataster ho vymaže z časti C.
Áno. Z katasterportal.sk si informatívny výpis uložíte ako PDF cez prehliadač (Ctrl+P → Uložiť ako PDF). Úradne overené PDF s elektronickou pečaťou dostanete cez slovensko.sk po objednaní úradného výpisu.
Skontrolujte, či máte správne katastrálne územie a správne číslo parcely vrátane lomítka (napríklad 1234/5). Pri starších stavbách môže byť LV vedený pod historickým označením; v takom prípade kontaktujte priamo katastrálny úrad.
Overte si hodnotu nehnuteľnosti
Bytero Engine stanovuje trhovú cenu bytov, domov a pozemkov na základe aktuálnych dát z trhu. Bez registrácie, bez čakania.
Otvoriť Bytero