Výpis z katastru nemovitostí 2026: co obsahuje list vlastnictví a jak ho získat
Výpis z katastru nemovitostí je veřejná listina, která prokazuje, kdo je vlastníkem pozemku, budovy nebo jednotky a jaká práva nemovitost zatěžují. Vyhotovuje se vždy k jednomu listu vlastnictví (LV) v jednom katastrálním území a má části A až F: vlastník, nemovitosti, práva svědčící nemovitostem, omezení vlastnického práva, poznámky, nabývací tituly a BPEJ. Neúřední informaci získáte zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí; ověřený výpis s elektronickou pečetí stojí 100 Kč za list vlastnictví v dálkovém přístupu, na Czech POINTu 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Pro banku, notáře nebo soud je použitelný pouze ověřený výpis, nikoli výstup z Nahlížení.
Co je výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí je úřední výstup z katastru nemovitostí, tedy z veřejného seznamu, který podle § 1 zákona č. 256/2013 Sb. obsahuje soupis, popis a geometrické a polohové určení nemovitostí a zápis práv k nim. Jeden výpis se vždy vztahuje k jednomu listu vlastnictví (LV), který je jednoznačně určen číslem a názvem katastrálního území. Podle § 55 odst. 2 katastrálního zákona jsou výpisy vyhotovené katastrálním úřadem veřejnými listinami, které prokazují stav evidovaný v katastru k okamžiku uvedenému na výpisu.
List vlastnictví není totéž co parcela. Na jednom LV může být zapsáno několik parcel, budov i jednotek, pokud mají v jednom katastrálním území stejného vlastníka a stejnou velikost podílu; naopak rodinný dům a pozemek pod ním mohou být z historických důvodů vedeny na různých listech vlastnictví. Pro převod, hypoteční úvěr, dědické řízení i soudní spor je rozhodující to, co je zapsáno na LV, nikoli to, co uvádí prodávající nebo projektová dokumentace.
Co výpis obsahuje (části A až F)
Výpis z katastru nemovitostí má pevně danou strukturu a každá část odpovídá na jinou otázku:
Vlastník a jiný oprávněný
Jméno, příjmení, adresa a rodné číslo fyzické osoby, u právnické osoby název, sídlo a IČO. U spoluvlastnictví je u každé osoby uveden podíl vyjádřený zlomkem (například 1/2). Zapisuje se sem i společné jmění manželů (SJM), svěřenský fond nebo příslušnost hospodařit s majetkem státu.
Nemovitosti
Soupis pozemků, budov a jednotek, které vlastníkovi z části A patří: parcelní číslo, druh pozemku a způsob využití, výměra v m², u budov číslo popisné nebo evidenční a část obce, u jednotek číslo jednotky a podíl na společných částech domu a pozemku.
Věcná práva ve prospěch nemovitostí
Práva, která nemovitostem z části B svědčí, tedy působí ve prospěch jejich vlastníka: typicky služebnost cesty přes sousední pozemek nebo právo umístit na cizím pozemku inženýrskou síť. U bytů a běžných rodinných domů bývá tato část prázdná.
Omezení vlastnického práva
Nejdůležitější část při koupi. Uvádí zástavní právo (nejčastěji hypoteční úvěr), zákaz zcizení a zatížení, služebnosti a reálná břemena, předkupní právo, výhradu vlastnického práva, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti i zahájené insolvenční řízení.
Poznámky a další zápisy
Zápisy, které nejsou věcným právem, ale pro kupujícího znamenají stejné riziko: poznámka spornosti zápisu, podaná žaloba, oznámení o zahájení exekuce, upozornění na omezení převodu podle dřívějších předpisů nebo dohoda spoluvlastníků o správě nemovité věci.
Nabývací tituly a BPEJ
Část E uvádí listiny, na jejichž základě byl vlastník zapsán (kupní nebo darovací smlouva, usnesení o dědictví, rozhodnutí soudu) včetně čísla jednacího vkladového řízení. Část F se vyplňuje jen u zemědělských pozemků a uvádí bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) a jejich výměru.
Jak získat výpis z katastru nemovitostí online
Cesty jsou dvě: bezplatné Nahlížení do katastru nemovitostí pro vlastní informaci a ověřený výpis, který je veřejnou listinou a přijme ho banka, notář i soud.
- 1
Otevřete Nahlížení do katastru nemovitostí
Bezplatná aplikace Českého úřadu zeměměřického a katastrálního na adrese nahlizenidokn.cuzk.gov.cz nevyžaduje registraci. Vyhledávat lze podle parcely, budovy, jednotky, práva stavby, čísla listu vlastnictví i podle adresy budovy.
- 2
Vyberte katastrální území
Katastrální území je základní jednotka katastru – Praha jich má přes sto a i menší obec jich může mít několik. Bez správného katastrálního území neznamená číslo LV ani parcelní číslo nic. U parcel navíc rozlišujte stavební a pozemkovou parcelu.
- 3
Zobrazte si vlastníky
Jméno a adresu vlastníka Nahlížení ukáže až po opsání ověřovacího kódu z obrázku, nebo po přihlášení prostřednictvím Identity občana. Omezení má bránit hromadnému stahování údajů; automatizované vytěžování aplikace není dovoleno.
- 4
Ověřený výstup na Czech POINTu
Na kontaktním místě veřejné správy (pošta, obecní úřad, notář, vybrané banky) dostanete ověřený výstup na počkání. Správní poplatek je 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další i jen započatou stránku podle položky 3 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb.
- 5
Ověřený výpis elektronicky
Dálkový přístup ČÚZK, včetně aplikace pro neregistrované uživatele na dpn.cuzk.gov.cz, vydá výpis jako PDF opatřené elektronickou pečetí a kvalifikovaným časovým razítkem. Cena je 100 Kč za jeden list vlastnictví podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 358/2013 Sb.
Cena a lhůty
| Typ výstupu | Cena | Lhůta | Použití |
|---|---|---|---|
| Nahlížení do katastru nemovitostí | 0 Kč | okamžitě | vlastní informace |
| Ověřený výpis dálkovým přístupem (PDF) | 100 Kč za list vlastnictví | okamžitě | banka, notář, soud |
| Ověřený výstup na Czech POINTu | 100 Kč první stránka, 50 Kč každá další | na počkání | banka, notář, soud |
| Výpis na katastrálním pracovišti | 100 Kč za každých započatých 20 měrných jednotek | na počkání | banka, notář, soud |
| Ověřený opis listiny ze sbírky listin | 50 Kč za stránku formátu A4 | na počkání | dědické řízení, soud |
Zdroj: zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položky 3 a 119 sazebníku; vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí, příloha č. 4. Měrnou jednotkou se rozumí parcela, budova, byt nebo nebytový prostor.
Výpis z katastru, list vlastnictví a nahlížení
Pojmy výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví a nahlížení do katastru se v praxi zaměňují, ale neznamenají totéž:
- List vlastnictví (LV) – samotný záznam v katastru, vedený pod číslem v jednom katastrálním území pro jednoho vlastníka nebo jednu skupinu spoluvlastníků se stejnými podíly.
- Výpis z katastru nemovitostí – úřední výstup z tohoto záznamu. Vyhotoví-li jej katastrální úřad nebo je-li opatřen elektronickou pečetí, je veřejnou listinou a prokazuje stav k okamžiku, který je na něm uveden.
- Nahlížení do katastru nemovitostí – bezplatná webová aplikace ČÚZK. Její výstup veřejnou listinou není a slouží k orientaci, ne k úřednímu jednání.
Časté chyby při čtení výpisu
- Přehlédnutá část C. Zástavní právo banky, zákaz zcizení a zatížení nebo exekuční příkaz k prodeji nemovitosti z výpisu samy nezmizí. Nejčastější chyba kupujících.
- Ignorovaná část D. Poznámka spornosti zápisu, podaná žaloba nebo oznámení o zahájení exekuce se zapisují sem, nikoli do části C – a znamenají stejné riziko.
- Záměna čísla LV a parcelního čísla. Na jednom listu vlastnictví může být desítka parcel; parcelní číslo se navíc opakuje v každém katastrálním území a liší se u stavební a pozemkové parcely.
- Výstup z Nahlížení místo ověřeného výpisu. Banka ani katastrální úřad jej nepřijmou. Veřejnou listinou je jen výpis z katastrálního pracoviště, z Czech POINTu nebo z dálkového přístupu.
- Starý výpis. Zákon platnost výpisu neomezuje, banky v praxi požadují výstup ne starší než tři měsíce. Průběžnou kontrolu zajistí bezplatná služba sledování změn ČÚZK.
Zdroje
Často kladené otázky
Nahlížení do katastru nemovitostí je zdarma. Ověřený výpis stojí 100 Kč za list vlastnictví v dálkovém přístupu ČÚZK, na Czech POINTu 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Na katastrálním pracovišti se platí 100 Kč za každých i jen započatých 20 měrných jednotek v jednom katastrálním území.
Otevřete Nahlížení do katastru nemovitostí, vyberte katastrální území a zadejte číslo listu vlastnictví, parcelní číslo nebo adresu budovy. Údaje o vlastníkovi se zobrazí po opsání ověřovacího kódu. Výstup je bezplatný, ale není veřejnou listinou.
List vlastnictví je samotný záznam vedený katastrálním úřadem; výpis z katastru nemovitostí je úřední výstup z tohoto záznamu. V běžné řeči se oba pojmy používají zaměnitelně, na dokumentu je však vždy uvedeno Výpis z katastru nemovitostí a číslo LV.
Zákon žádnou lhůtu platnosti nestanoví – výpis prokazuje stav k okamžiku, který je na něm uveden. Banky při hypotečním úvěru v praxi požadují výpis ne starší než tři měsíce, u samotného čerpání často výrazně čerstvější.
Podle adresy ano – Nahlížení umí vyhledat budovu podle adresy z registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN). Podle jména vlastníka veřejné vyhledávání nefunguje: přehled vlastnictví osoby poskytuje ČÚZK v dálkovém přístupu za 150 Kč (s údaji o listech vlastnictví), resp. 200 Kč (s nemovitostmi). Vlastní nemovitosti si zobrazíte po přihlášení Identitou občana.
Zástavní právo banky nebrání koupi. Prodávající si vyžádá potvrzení o zůstatku úvěru a o podmínkách jeho předčasného splacení; ta část kupní ceny se pak z úschovy pošle přímo bance. Po splacení vydá banka kvitanci a katastrální úřad zástavní právo na návrh vymaže. Pozor na samostatný zákaz zcizení a zatížení – bez souhlasu banky katastrální úřad vklad zamítne.
Ano. Dálkový přístup ČÚZK vydává výpis jako PDF s elektronickou pečetí a kvalifikovaným časovým razítkem; v elektronické podobě je plnohodnotnou veřejnou listinou. Stránku z Nahlížení lze také uložit do PDF, takový soubor je ale jen informativní.
Zkontrolujte katastrální území a to, zda hledáte stavební, nebo pozemkovou parcelu; u parcelních čísel s lomítkem (například 1234/5) je nutné zadat i druhou část. U starších staveb může být pozemek dosud veden ve zjednodušené evidenci podle dřívějších pozemkových evidencí – v takovém případě pomůže katastrální pracoviště.
Ověřte si hodnotu nemovitosti
Bytero Engine stanovuje tržní cenu bytů, domů a pozemků z aktuálních dat trhu. Bez registrace, bez čekání.
Otevřít Bytero