Live ceny nehnuteľností

Jednoduchý priemer cien je skreslený zmenami v štruktúre ponuky: ak v danom mesiaci pribudnú lacnejšie alebo menšie nehnuteľnosti, priemer klesne aj bez reálneho pohybu cien. Tento efekt odstraňujeme. Pre každú nehnuteľnosť počítame cenu za m² (EUR) a záznamy zatrieďujeme do buniek podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. V každej bunke a mesiaci berieme medián a bunky spájame s pevnými váhami, takže skladba koša ostáva konštantná a výsledok odráža výlučne reálny pohyb cien. Údaj uvádzame ako reálnu cenu za m² v eurách. Staršie mesiace sú doplnené z publikovaných mesačných radov, prepočítaných na našu úroveň, aby krivka ostala spojitá.

Vzorka: aktívne rezidenčné nehnuteľnosti. Zahrnuté sú len bunky s dostatkom pozorovaní v oboch porovnávaných mesiacoch a každý medzimesačný krok pred zverejnením meriame opakovanými testami na rozdelenej vzorke: krok, ktorého dve polovice sa líšia viac, než pripúšťa tolerancia, necháme prázdny namiesto toho, aby sme ho ukázali. Tieto ceny zvyčajne predbiehajú realizované (transakčné) ceny a nie sú s nimi totožné. Hodnoty sú reálne eurá za m² (nájom za m² mesačne), nie index. Mimo eurozóny prepočítavame ceny pevným kurzom, takže hodnoty ukazujú iba domáci cenový pohyb, nikdy pohyb meny. Mesiace pred našimi vlastnými záznamami a mesiace, ktoré naša vzorka neunesie, dopĺňame z publikovaných štatistických radov prepočítaných na našu úroveň a označujeme ich. Cenové úrovne odrážajú skladbu ponuky daného trhu, takže popisujú vývoj tohto trhu v čase, nie poradie trhov medzi sebou.