Live ceny nehnuteľností
Živý, denne aktualizovaný prehľad cien na trhu. Počítaný priamo z našej cenovej databázy a očistený o zmeny v ponuke, takže ukazuje skutočný pohyb cien v eurách za m², nie zmenu skladby ponuky.
14 krajov · 461 segmentov
V septembri 2026 bola štandardizovaná ponuková cena v Česku 3 494 € za m² pri predaji a 13,4 € za m² mesačne pri prenájme, pričom najnovšia medzimesačná zmena nebola zverejnená, lebo nespĺňala publikačné kritériá, na základe 90 219 inzerovaných nehnuteľností v 14 krajoch a 461 segmentoch.Hrubý výnos z prenájmu bytov: 3,8 %.
Plná čiara: merané z našich vlastných cenových záznamov. Svetlá: doplnené z publikovaného štatistického radu, prepočítaného na našu úroveň.
Cenová úroveň nižšie je meraná z vlastnej vzorky tohto mesiaca. Medzimesačný trend za posledné mesiace pre tento trh zatiaľ nezverejňujeme: vzorka za tieto porovnania je príliš tenká na spoľahlivé meranie zmeny a dopĺňa sa s rastúcim pokrytím.
Medzimesačná zmena
Zmena štandardizovanej ceny oproti predchádzajúcemu mesiacu. Zvýraznený stĺpec je posledné dostupné porovnanie.Pomlčka znamená, že medzimesačnú zmenu sa v danom mesiaci nepodarilo zmerať s dostatočnou presnosťou, preto ju nezverejňujeme.
| Segment | Okt | Nov | Dec | Jan | Feb | Mar | Apr | Máj | Jún | Júl | Aug | Sep | Medziročne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Predaj | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | - |
| Prenájom | +0,56 % | +0,63 % | +0,47 % | +0,47 % | +0,54 % | +0,54 % | +0,54 % | +0,46 % | +0,53 % | +0,53 % | +0,53 % | +0,52 % | +6,51 % |
Ponuka a aktivita
Tok ponúk, zásoba, rýchlosť trhu a tlak na ceny za posledných 7 dní. Stiahnuté znamená odstránené z ponuky, nie nutne predané.
Podľa kraja
Štandardizovaná cena za m², jej medzimesačná zmena a hrubý výnos z prenájmu (ročné nájomné k predajnej cene) pre rezidenčné nehnuteľnosti podľa kraja.
| Kraj | Predaj /m² | Výnos |
|---|---|---|
| Praha | 6 484 € | 3,4 % |
| Jihomoravský | 3 728 € | 4,6 % |
| Středočeský | 3 338 € | 4,5 % |
| Královéhradecký | 2 733 € | 4,9 % |
| Liberecký | 2 639 € | 5,0 % |
| Jihočeský | 2 540 € | 4,7 % |
| Plzeňský | 2 522 € | 5,2 % |
| Zlínský | 2 402 € | 4,9 % |
| Olomoucký | 2 310 € | 5,4 % |
| Moravskoslezský | 2 308 € | 4,7 % |
| Karlovarský | 2 215 € | 4,8 % |
| Pardubický | 2 198 € | 5,6 % |
| Vysočina | 2 132 € | 5,4 % |
| Ústecký | 1 652 € | 6,3 % |
Podľa typu nehnuteľnosti
Aktuálna štandardizovaná cena za m² podľa typu nehnuteľnosti. Medzimesačnú zmenu pre tento trh zatiaľ nezverejňujeme.
Byty na predaj · podľa dispozície
Aktuálna štandardizovaná cena za m² pre byty podľa dispozície. Medzimesačnú zmenu pre tento trh zatiaľ nezverejňujeme.
Hrubý výnos podľa typu
Ročné nájomné za m² k predajnej cene za m². Indikatívny hrubý výnos pred nákladmi a daňami.
Ako to meriame
Jednoduchý priemer cien je skreslený zmenami v štruktúre ponuky: ak v danom mesiaci pribudnú lacnejšie alebo menšie nehnuteľnosti, priemer klesne aj bez reálneho pohybu cien. Tento efekt odstraňujeme. Pre každú nehnuteľnosť počítame cenu za m² (EUR) a záznamy zatrieďujeme do buniek podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. V každej bunke a mesiaci berieme medián a bunky spájame s pevnými váhami, takže skladba koša ostáva konštantná a výsledok odráža výlučne reálny pohyb cien. Údaj uvádzame ako reálnu cenu za m² v eurách. Staršie mesiace sú doplnené z publikovaných mesačných radov, prepočítaných na našu úroveň, aby krivka ostala spojitá.
Vzorka: aktívne rezidenčné nehnuteľnosti. Zahrnuté sú len bunky s dostatkom pozorovaní v oboch porovnávaných mesiacoch a každý medzimesačný krok pred zverejnením meriame opakovanými testami na rozdelenej vzorke: krok, ktorého dve polovice sa líšia viac, než pripúšťa tolerancia, necháme prázdny namiesto toho, aby sme ho ukázali. Tieto ceny zvyčajne predbiehajú realizované (transakčné) ceny a nie sú s nimi totožné. Hodnoty sú reálne eurá za m² (nájom za m² mesačne), nie index. Mimo eurozóny prepočítavame ceny pevným kurzom, takže hodnoty ukazujú iba domáci cenový pohyb, nikdy pohyb meny. Mesiace pred našimi vlastnými záznamami a mesiace, ktoré naša vzorka neunesie, dopĺňame z publikovaných štatistických radov prepočítaných na našu úroveň a označujeme ich. Cenové úrovne odrážajú skladbu ponuky daného trhu, takže popisujú vývoj tohto trhu v čase, nie poradie trhov medzi sebou.