Společné jmění manželů (SJM) 2026

Co je SJM

Společné jmění manželů (SJM) je zákonný majetkový režim manželství podle § 708 a následujících občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Vzniká uzavřením manželství automaticky, pokud si manželé nesjednají jiný režim.

SJM znamená, že manželé vlastní společný majetek a dluhy bez určení podílů. U klasického podílového spoluvlastnictví má každý definovaný podíl (např. 1/2, 1/3); u SJM náleží majetek oběma manželům jako celek. Z toho vyplývá, že o nakládání s ním musí rozhodovat společně.

Manželé mohou zákonný režim SJM modifikovat uzavřením manželské smlouvy (oficiálně smlouva o manželském majetkovém režimu). Touto smlouvou, která musí mít formu veřejné listiny (notářského zápisu), mohou SJM zúžit, rozšířit, nebo si sjednat režim oddělených jmění.

Co do SJM patří a co ne

Jak SJM změnit nebo zrušit

Existuje několik způsobů, jak lze zákonný režim SJM modifikovat.

1. 1

   Zúžení nebo rozšíření smlouvou – notářský zápis

   Manželé mohou uzavřít smlouvu o zúžení nebo rozšíření SJM (§ 716 OZ). Musí mít formu veřejné listiny (notářského zápisu). Zúžením lze vyjmout určité věci (např. budoucí nemovitost), rozšířením naopak zařadit do SJM i majetek jinak výlučný (např. zděděný dům).

2. 2

   Režim oddělených jmění

   Manželé si mohou smlouvou sjednat, že SJM vůbec nevznikne nebo že se ke dni zániku manželství obnoví. V takovém případě každý z manželů nabývá majetek do svého výlučného vlastnictví. I tato smlouva vyžaduje formu notářského zápisu.

3. 3

   Zrušení soudem za trvání manželství

   Soud může SJM zrušit na návrh jednoho z manželů, pokud pro to existují závažné důvody (§ 724 OZ), zejména pokud druhý manžel soustavně nehospodaří s majetkem, zadlužuje se nebo se dopouští mrhání. Po zrušení se majetek vypořádá jako při rozvodu.

4. 4

   Zánik smrtí nebo rozvodem

   SJM zaniká právní mocí rozsudku o rozvodu nebo smrtí jednoho z manželů. Vypořádání se řeší v dědickém řízení (smrt) nebo dohodou/soudem (rozvod).

Vypořádání SJM po rozvodu

Po nabytí právní moci rozsudku o rozvodu mají bývalí manželé 3 roky na vypořádání SJM. Nejlepší a nejlevnější cestou je dohoda.

1. 1

   Soupis majetku a dluhů

   Oba bývalí manželé sepíší, co vše do SJM patří. Nemovitosti (s výpisem z katastru, odhadem hodnoty), auta, úspory, investice, ale i dluhy (hypotéky, úvěry, kreditní karty).

2. 2

   Ocenění majetku

   U nemovitosti je pro dohodu vhodný odhad tržní ceny (např. přes Bytero) nebo znalecký posudek. Při sporu o cenu si soud vyžádá posudek od soudního znalce.

3. 3

   Dohoda o vypořádání

   Nejlepší cesta. Forma: písemná smlouva o vypořádání SJM. Pokud se týká nemovitosti, musí mít úředně ověřené podpisy a je podkladem pro vklad do katastru nemovitostí.

4. 4

   Soudní vypořádání

   Pokud dohoda není možná, je třeba do 3 let od rozvodu podat žalobu k okresnímu soudu. Řízení může trvat 1–3 roky, při sporech o hodnotu i déle. Soudní poplatek činí 2 000 Kč, ale může se navýšit podle hodnoty majetku.

5. 5

   Zápis do katastru

   Při převodu nemovitosti na jednoho z manželů se na základě dohody nebo rozsudku podává návrh na vklad do katastru. Správní poplatek činí 2 000 Kč.

Prodej nemovitosti v SJM

Nemovitost v SJM mohou prodat pouze oba manželé společně. Při běžné správě společného jmění může jednat jeden z manželů, ale prodej nemovitosti je považován za významný úkon, který vyžaduje souhlas obou (§ 714 odst. 1 OZ). Oba manželé musí podepsat kupní smlouvu a jejich podpisy musí být úředně ověřeny.

Prodej jedním manželem bez souhlasu druhého je neplatný, pokud se druhý manžel této neplatnosti dovolá (§ 714 odst. 2 OZ). Lhůta pro dovolání se neplatnosti je 3 roky. Katastrální úřad by vklad vlastnického práva na základě smlouvy podepsané jen jedním z manželů měl zamítnout.

Při koupi nemovitosti od manželů si vždy ověřte výpis z katastru nemovitostí – zda jsou oba manželé zapsáni v SJM. Pokud je zapsán jen jeden, může jít o jeho výlučný majetek, ale také o chybu v katastru, pokud byla nemovitost nabyta za trvání manželství.

Vnosy a investice při vypořádání

Při spravedlivém vypořádání se zohledňují tzv. vnosy – tedy to, co každý z manželů vynaložil ze svého výlučného majetku na společný majetek (§ 742 OZ):

• Předmanželské peníze použité na koupi společného bytu. Manžel, který je vložil, má při vypořádání právo na vrácení této částky. Teprve zbytek hodnoty se dělí.
• Dědictví investované do majetku v SJM. Pokud bylo například dědictví manželky použito na rekonstrukci domu v SJM, její nárok na vrácení této investice se zohlední.
• Dary od rodičů. Pokud byly darovány jen jednomu z manželů a ten je vložil do SJM (např. na splátku hypotéky), zohledňují se jako jeho vnos.
• Splátky hypotéky před manželstvím. Pokud jeden z manželů splácel hypotéku na nemovitost, která se později stala součástí SJM, tyto splátky jsou jeho vnosem.
• Investice ze SJM do výlučného majetku. Naopak, pokud se ze společných prostředků investovalo do výlučného majetku jednoho z manželů (např. rekonstrukce jeho zděděné chalupy), má druhý manžel právo na náhradu poloviny této investice.

Zdroje

Často kladené otázky