Live ingatlanárak
Élő, naponta frissülő piaci árkövető, amely közvetlenül a saját áradatbázisunkból épül, és a kínálat összetételhatásától megtisztított, így a valódi ármozgást mutatja euróban számolt négyzetméterárban, nem a kínálat változó összetételét.
8 régió · 431 szegmens
2026 szeptemberében a standardizált kínálati ár Szlovákiában eladás esetén 2479 €/m², bérbeadás esetén pedig havi 12,9 €/m², ami +0,39% változás az előző hónaphoz képest, és +8,21% az előző év azonos időszakához képest, 137 608 meghirdetett ingatlan alapján, 8 régióban és 431 szegmensben. A lakások bruttó bérleti hozama: 5,0%.
Folytonos vonal: saját áradatainkból mérve. Halvány: publikált statisztikai idősorból kiegészítve, a saját szintünkre átskálázva.
Hogyan épül fel a havi változás a folyó hónap során. Minden pont a hónap 1. napjától az adott napig számított standardizált árat mutatja, Aug átlagához viszonyítva. A hónap elején a minta még kicsi, ezért a vonal eleinte ingadozik, majd az adatok gyarapodásával kisimul.
Havi változás
A standardizált ár változása az előző hónaphoz képest. A kiemelt oszlop a legfrissebb összehasonlítás.
| Szegmens | Okt | Nov | Dec | Jan | Febr | Márc | Ápr | Máj | Jún | Júl | Aug | Szept | Éves változás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eladás | +0,50% | +1,21% | +0,77% | +1,46% | -0,30% | +0,81% | +1,31% | +0,82% | +0,26% | +0,07% | +0,64% | +0,39% | +8,21% |
| Bérlet | +0,50% | +2,47% | -0,64% | +0,49% | +0,48% | +0,48% | +0,48% | +0,74% | +0,21% | +0,75% | +0,51% | -0,19% | +6,53% |
Heti változás
A standardizált ár változása az előző héthez képest, közvetlenül a saját áradatainkból (a legutóbbi hetekre).
| Szegmens | 20 Júl | 27 Júl | 3 Aug | 10 Aug | 17 Aug | 24 Aug | 31 Aug | 7 Szept | 14 Szept | 21 Szept | Most |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eladás | +0,11% | -0,04% | +0,26% | +0,16% | +0,16% | -0,08% | +0,28% | +0,21% | +1,23% | +0,35% | 2479 € /m² |
| Bérlet | -0,01% | +0,05% | +0,01% | +0,08% | +0,24% | +0,09% | +0,04% | +0,28% | +4,36% | +0,08% | 12,9 € /m²/hó |
Kínálat és aktivitás
A kínálat áramlása, a készlet, a piac gyorsasága és az árnyomás az elmúlt 7 napban. A „lekerült a piacról” azt jelenti, hogy az ingatlant levették a kínálatból, nem feltétlenül azt, hogy eladták.
Régiók szerint
A standardizált négyzetméterár, annak előző hónaphoz képesti változása és a bruttó bérleti hozam (éves bérleti díj az eladási árhoz viszonyítva) lakóingatlanokra, régiónként.
| Régió | Eladás /m² | H/h | Hozam |
|---|---|---|---|
| Bratislavský | 3754 € | +0,42% | 4,6% |
| Košický | 2515 € | -0,90% | 6,9% |
| Prešovský | 2400 € | -0,19% | 5,7% |
| Žilinský | 2244 € | +0,22% | 6,0% |
| Trnavský | 2076 € | +0,03% | 6,9% |
| Trenčiansky | 1856 € | -0,31% | 6,6% |
| Banskobystrický | 1680 € | +0,64% | 8,5% |
| Nitriansky | 1523 € | +0,05% | 8,8% |
Ingatlantípus szerint
A medián négyzetméterár változása az előző hónaphoz képest, ingatlantípus szerint (Aug → Szept). Minden típusnál a jelenlegi standardizált négyzetméterárat is feltüntetjük.
Eladó lakások · elrendezés szerint
A lakások jelenlegi standardizált négyzetméterára elrendezés szerint. Az előző hónaphoz mért változást ezen a piacon még nem tesszük közzé.
Bruttó hozam ingatlantípus szerint
Az éves négyzetméterenkénti bérleti díj az eladási négyzetméterárhoz viszonyítva. Tájékoztató jellegű bruttó hozam, költségek és adók előtt.
Hogyan mérjük
A piaci árak egyszerű átlagát torzítja a kínálat összetételének változása: ha egy adott hónapban olcsóbb vagy kisebb ingatlanok kerülnek a piacra, az átlag valódi ármozgás nélkül is csökken. Ezt a hatást kiszűrjük. Minden ingatlanra négyzetméterárat számolunk (euróban), az ingatlanokat pedig ingatlantípus, régió és elrendezés szerint cellákba soroljuk. Cellánként és hónaponként a mediánt vesszük, majd a cellákat fix súlyokkal kapcsoljuk össze, így a kosár összetétele állandó marad, és a mutató kizárólag a valódi ármozgást tükrözi. Az eredményt tényleges, euróban számolt négyzetméterárként közöljük. A korábbi hónapokat publikált havi idősorokból egészítjük ki, a saját szintünkre átskálázva, hogy a vonal folytonos maradjon.
Minta: aktív lakóingatlanok. Csak azok a cellák kerülnek be, amelyekben mindkét összehasonlított hónapban elegendő megfigyelés áll rendelkezésre, és minden előző hónaphoz mért lépést közzététel előtt ismételt mintafelezéses vizsgálatokkal mérünk: azt a lépést, amelynek két fele a közlési tűréshatárnál nagyobb mértékben tér el egymástól, inkább üresen hagyjuk, mintsem megjelenítsük. Ezek az árak jellemzően megelőzik a tranzakciós árakat, és nem azonosak velük. Az értékek tényleges, euróban számolt négyzetméterárak (bérlet esetén havi négyzetméterenkénti bérleti díj), nem indexértékek. Az eurózónán kívül az árakat fix árfolyamon váltjuk át, így az adatok kizárólag a belföldi ármozgást mutatják, az árfolyam mozgását soha. A saját adatainkat megelőző hónapokat, valamint azokat a hónapokat, amelyeket a mintánk nem támaszt alá, publikált statisztikai idősorokból vesszük át a saját szintünkre átskálázva, és ezt külön jelöljük. Az árszintek az egyes piacok saját kínálati összetételét tükrözik, ezért az adott piac időbeli alakulását írják le, nem pedig a piacok egymáshoz viszonyított rangsorát.