Live ceny nemovitostí
Živý, denně aktualizovaný přehled tržních cen. Počítaný přímo z naší databáze a očištěný o změny v nabídce, takže ukazuje skutečný pohyb cen v eurech za m², ne změnu skladby nabídky.
8 krajů · 431 segmentů
V září 2026 činila standardizovaná nabídková cena na Slovensku 2 479 € za m² u prodeje a 12,9 € za m² měsíčně u nájmu, což je meziměsíční změna o +0,39 % a meziroční změna o +8,21 %. Data pocházejí z 137 608 inzerovaných nemovitostí napříč 8 kraji a 431 segmenty. Hrubý výnos z nájemného u bytů dosahuje 5,0 %.
Plná čára: měřeno z našich vlastních cenových záznamů. Světlá: doplněno z publikované statistické řady, přepočtené na naši úroveň.
Jak se meziměsíční změna vyvíjí v průběhu aktuálního měsíce. Každý bod je standardizovaná cena od 1. dne po daný den oproti průměru za Srp. Na začátku měsíce je vzorek malý, proto je křivka zpočátku rozkolísaná a postupně se ustaluje.
Meziměsíční změna
Změna standardizované ceny oproti předchozímu měsíci. Zvýrazněný sloupec je poslední dostupné porovnání.
| Segment | Říj | Lis | Pro | Led | Úno | Bře | Dub | Kvě | Čvn | Čvc | Srp | Zář | Meziročně |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prodej | +0,50 % | +1,21 % | +0,77 % | +1,46 % | -0,30 % | +0,81 % | +1,31 % | +0,82 % | +0,26 % | +0,07 % | +0,64 % | +0,39 % | +8,21 % |
| Pronájem | +0,50 % | +2,47 % | -0,64 % | +0,49 % | +0,48 % | +0,48 % | +0,48 % | +0,74 % | +0,21 % | +0,75 % | +0,51 % | -0,19 % | +6,53 % |
Týden po týdnu
Změna standardizované ceny oproti předchozímu týdnu, přímo z našich dat (poslední týdny).
| Segment | 20 Čvc | 27 Čvc | 3 Srp | 10 Srp | 17 Srp | 24 Srp | 31 Srp | 7 Zář | 14 Zář | 21 Zář | Nyní |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prodej | +0,11 % | -0,04 % | +0,26 % | +0,16 % | +0,16 % | -0,08 % | +0,28 % | +0,21 % | +1,23 % | +0,35 % | 2 479 € /m² |
| Pronájem | -0,01 % | +0,05 % | +0,01 % | +0,08 % | +0,24 % | +0,09 % | +0,04 % | +0,28 % | +4,36 % | +0,08 % | 12,9 € /m²/měs. |
Nabídka a aktivita
Tok nabídek, zásoba, rychlost trhu a tlak na ceny za posledních 7 dní. Staženo znamená odstraněno z nabídky, ne nutně prodáno.
Podle kraje
Standardizovaná cena za m², její meziměsíční změna a hrubý výnos z pronájmu (roční nájemné k prodejní ceně) pro rezidenční nemovitosti podle kraje.
| Kraj | Prodej /m² | Meziměs. | Výnos |
|---|---|---|---|
| Bratislavský | 3 754 € | +0,42 % | 4,6 % |
| Košický | 2 515 € | -0,90 % | 6,9 % |
| Prešovský | 2 400 € | -0,19 % | 5,7 % |
| Žilinský | 2 244 € | +0,22 % | 6,0 % |
| Trnavský | 2 076 € | +0,03 % | 6,9 % |
| Trenčiansky | 1 856 € | -0,31 % | 6,6 % |
| Banskobystrický | 1 680 € | +0,64 % | 8,5 % |
| Nitriansky | 1 523 € | +0,05 % | 8,8 % |
Podle typu nemovitosti
Meziměsíční změna mediánové ceny za m² podle typu nemovitosti (Srp → Zář). U každého typu uvádíme i aktuální standardizovanou cenu za m².
Byty na prodej · podle dispozice
Aktuální standardizovaná cena za m² pro byty podle dispozice. Meziměsíční změnu pro tento trh zatím nezveřejňujeme.
Hrubý výnos podle typu
Roční nájemné za m² k prodejní ceně za m². Indikativní hrubý výnos před náklady a daněmi.
Jak to měříme
Jednoduchý průměr cen na trhu je zkreslený změnami ve struktuře nabídky: pokud v daném měsíci přibudou levnější nebo menší nemovitosti, průměr klesne i bez reálného pohybu cen. Tento efekt odstraňujeme. Pro každou nemovitost počítáme cenu za m² (EUR) a záznamy třídíme do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. V každé buňce a měsíci bereme medián a buňky spojujeme s pevnými vahami, takže skladba koše zůstává konstantní a výsledek odráží výlučně reálný pohyb cen. Údaj uvádíme jako reálnou cenu za m² v eurech. Starší měsíce jsou doplněny z publikovaných měsíčních řad přepočtených na naši úroveň, aby křivka zůstala spojitá.
Vzorka: aktivní rezidenční nemovitosti. Zahrnuty jsou jen buňky s dostatkem pozorování v obou porovnávaných měsících a každý meziměsíční krok před zveřejněním měříme opakovanými testy na rozdělené vzorce: krok, jehož dvě poloviny se liší více, než připouští tolerance, necháme prázdný místo toho, abychom jej ukázali. Tyto ceny obvykle předbíhají realizované (transakční) ceny a nejsou s nimi totožné. Hodnoty jsou reálná eura za m² (nájem za m² měsíčně), nikoli index. Mimo eurozónu přepočítáváme ceny pevným kurzem, takže hodnoty ukazují pouze domácí cenový pohyb, nikdy pohyb měny. Měsíce před našimi vlastními záznamy a měsíce, které naše vzorka neunese, doplňujeme z publikovaných statistických řad přepočtených na naši úroveň a označujeme je. Cenové úrovně odrážejí skladbu nabídky daného trhu, takže popisují vývoj tohoto trhu v čase, nikoli pořadí trhů mezi sebou.