Live ingatlanárak

A piaci árak egyszerű átlagát torzítja a kínálat összetételének változása: ha egy adott hónapban olcsóbb vagy kisebb ingatlanok kerülnek a piacra, az átlag valódi ármozgás nélkül is csökken. Ezt a hatást kiszűrjük. Minden ingatlanra négyzetméterárat számolunk (euróban), az ingatlanokat pedig ingatlantípus, régió és elrendezés szerint cellákba soroljuk. Cellánként és hónaponként a mediánt vesszük, majd a cellákat fix súlyokkal kapcsoljuk össze, így a kosár összetétele állandó marad, és a mutató kizárólag a valódi ármozgást tükrözi. Az eredményt tényleges, euróban számolt négyzetméterárként közöljük. A korábbi hónapokat publikált havi idősorokból egészítjük ki, a saját szintünkre átskálázva, hogy a vonal folytonos maradjon.

Minta: aktív lakóingatlanok. Csak azok a cellák kerülnek be, amelyekben mindkét összehasonlított hónapban elegendő megfigyelés áll rendelkezésre, és minden előző hónaphoz mért lépést közzététel előtt ismételt mintafelezéses vizsgálatokkal mérünk: azt a lépést, amelynek két fele a közlési tűréshatárnál nagyobb mértékben tér el egymástól, inkább üresen hagyjuk, mintsem megjelenítsük. Ezek az árak jellemzően megelőzik a tranzakciós árakat, és nem azonosak velük. Az értékek tényleges, euróban számolt négyzetméterárak (bérlet esetén havi négyzetméterenkénti bérleti díj), nem indexértékek. Az eurózónán kívül az árakat fix árfolyamon váltjuk át, így az adatok kizárólag a belföldi ármozgást mutatják, az árfolyam mozgását soha. A saját adatainkat megelőző hónapokat, valamint azokat a hónapokat, amelyeket a mintánk nem támaszt alá, publikált statisztikai idősorokból vesszük át a saját szintünkre átskálázva, és ezt külön jelöljük. Az árszintek az egyes piacok saját kínálati összetételét tükrözik, ezért az adott piac időbeli alakulását írják le, nem pedig a piacok egymáshoz viszonyított rangsorát.