Regionális kínálatiár-index · Szlovákia
Bratislavský: kínálati árak, 2026. november
2026 novemberében a standardizált kínálati négyzetméterár a Bratislavský régióban 3970 €, amellyel a régió az 1. helyen áll az 8 Szlovákiában található kerület között, ami 27,5%-kal haladja meg az országos 3113 € értéket. A minta 29 333 meghirdetett ingatlanból áll.
- 3970 €
- eladás, /m²
- 14,9 €
- bérlet, /m²/hó
- 4,5%
- bruttó bérleti hozam
- +1,13%
- eladás, havi változás
- 29 333
- hirdetett ingatlanok a mintában
- 1.
- eladási ár szerinti helyezés 8 kerület között
Bratislavský piaci helyzete Szlovákiában
Szlovákiában a kínálati árak 1698 €/m² (Nitriansky) és 3970 €/m² (Bratislavský) között mozognak, ami 134% különbséget jelent. Bratislavský ennek a tartománynak a tetején van.
Előző hónaphoz képest az eladási árindex +1,13%-kal változott, szemben az országos +1,12%-os változással.
A bérleti díjak havi 14,9 €/m² (országos: 13,6 €), ami +0,41% változás az előző hónaphoz képest, ami 4,5% bruttó hozamot jelent.
Bratislavský adja ebben a hónapban a Szlovákiában számított index alapjául szolgáló meghirdetett ingatlanok 28,7%-át: a 102 196 ingatlanból 29 333 darabot, 16 árszegmensre elosztva.
Összetételhatástól megtisztított eladási négyzetméterár, havi bontásban
A vármegye összetételhatástól megtisztított tranzakciós árainak szintje. A vonal megszakadása olyan hónapot jelöl, amelynél a minta nem volt elegendő a megbízható árváltozás-számításhoz. Azért szakad meg, hogy ne kössön össze két, eltérő összetételű ingatlanpiaci kosarat.
Havi változás
Az összetételhatástól megtisztított eladási és bérleti díjak változása az előző hónaphoz képest. A gondolatjel olyan hónapot jelöl, amelynek adatközlését a publikációs küszöbérték nem tette lehetővé.
| Hónap | Eladás | Bérlet |
|---|---|---|
| 2026. júl. | +0,46% | +2,09% |
| 2026. aug. | +0,26% | +0,62% |
| 2026. szept. | +0,97% | +0,54% |
| 2026. okt. | +1,16% | +0,41% |
| 2026. nov. | +1,13% | +0,41% |
Összes kerület Szlovákiában
| Vármegye | Kínálati ár, / m² | Bérleti díj, / m² / hó | Bruttó bérleti hozam | Minta |
|---|---|---|---|---|
| Bratislavský | 3970 € | 14,9 € | 4,5% | 29 333 |
| Košický | 2715 € | 15,1 € | 6,7% | 9091 |
| Prešovský | 2470 € | 11,5 € | 5,6% | 6317 |
| Žilinský | 2389 € | 11,4 € | 5,7% | 8343 |
| Trnavský | 2200 € | 12,1 € | 6,6% | 16 187 |
| Trenčiansky | 1936 € | 10,7 € | 6,6% | 9280 |
| Banskobystrický | 1866 € | 12,3 € | 7,9% | 9522 |
| Nitriansky | 1698 € | 11,5 € | 8,1% | 14 123 |
Módszertan
Az index egy összetételhatástól megtisztított medián kínálati négyzetméterár. A meghirdetett ingatlanokat ingatlantípus, régió és elrendezés szerint cellákba csoportosítjuk. Minden cella a havi mediánárával járul hozzá az indexhez, a cellákat pedig egy fix kosaras, láncolt Laspeyres-index kapcsolja össze. Így a mutatót nem torzítja, ha egy adott hónapban több garzonlakás vagy kevesebb családi ház jelenik meg a kínálatban. Havi szintű változást csak akkor teszünk közzé, ha egy tizenkétszer ismételt, determinisztikus mintafelezéses ellenőrzés során a standard hiba legfeljebb egy százalékpont. A minta által alá nem támasztott változást becslés helyett kihagyásként jelenítjük meg. Az adatok kínálati, nem pedig tranzakciós árak, a minta pedig a hónap során meghirdetett ingatlanokból áll, nem a teljes lakásállományból. A teljes módszertan leírása: index-módszertani útmutató; az országos riport: Szlovákia indexe.