Live ceny nehnuteľností
Živý, denne aktualizovaný prehľad cien na trhu. Počítaný priamo z našej cenovej databázy a očistený o zmeny v ponuke, takže ukazuje skutočný pohyb cien v eurách za m², nie zmenu skladby ponuky.
8 krajov · 431 segmentov
V septembri 2026 bola štandardizovaná ponuková cena na Slovensku 2 479 € za m² pri predaji a 12,9 € za m² mesačne pri prenájme, medzimesačne o +0,39 % a medziročne o +8,21 %, na základe 137 608 inzerovaných nehnuteľností v 8 krajoch a 431 segmentoch.Hrubý výnos z prenájmu bytov: 5,0 %.
Plná čiara: merané z našich vlastných cenových záznamov. Svetlá: doplnené z publikovaného štatistického radu, prepočítaného na našu úroveň.
Ako sa medzimesačná zmena vyvíja v priebehu aktuálneho mesiaca. Každý bod je štandardizovaná cena od 1. dňa po daný deň oproti priemeru za Aug. Na začiatku mesiaca je vzorka malá, preto je krivka spočiatku rozkolísaná a postupne sa ustáľuje.
Medzimesačná zmena
Zmena štandardizovanej ceny oproti predchádzajúcemu mesiacu. Zvýraznený stĺpec je posledné dostupné porovnanie.
| Segment | Okt | Nov | Dec | Jan | Feb | Mar | Apr | Máj | Jún | Júl | Aug | Sep | Medziročne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Predaj | +0,50 % | +1,21 % | +0,77 % | +1,46 % | -0,30 % | +0,81 % | +1,31 % | +0,82 % | +0,26 % | +0,07 % | +0,64 % | +0,39 % | +8,21 % |
| Prenájom | +0,50 % | +2,47 % | -0,64 % | +0,49 % | +0,48 % | +0,48 % | +0,48 % | +0,74 % | +0,21 % | +0,75 % | +0,51 % | -0,19 % | +6,53 % |
Týždeň po týždni
Zmena štandardizovanej ceny oproti predchádzajúcemu týždňu, priamo z našich dát (posledné týždne).
| Segment | 20 Júl | 27 Júl | 3 Aug | 10 Aug | 17 Aug | 24 Aug | 31 Aug | 7 Sep | 14 Sep | 21 Sep | Teraz |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Predaj | +0,11 % | -0,04 % | +0,26 % | +0,16 % | +0,16 % | -0,08 % | +0,28 % | +0,21 % | +1,23 % | +0,35 % | 2 479 € /m² |
| Prenájom | -0,01 % | +0,05 % | +0,01 % | +0,08 % | +0,24 % | +0,09 % | +0,04 % | +0,28 % | +4,36 % | +0,08 % | 12,9 € /m²/mes. |
Ponuka a aktivita
Tok ponúk, zásoba, rýchlosť trhu a tlak na ceny za posledných 7 dní. Stiahnuté znamená odstránené z ponuky, nie nutne predané.
Podľa kraja
Štandardizovaná cena za m², jej medzimesačná zmena a hrubý výnos z prenájmu (ročné nájomné k predajnej cene) pre rezidenčné nehnuteľnosti podľa kraja.
| Kraj | Predaj /m² | Medzimes. | Výnos |
|---|---|---|---|
| Bratislavský | 3 754 € | +0,42 % | 4,6 % |
| Košický | 2 515 € | -0,90 % | 6,9 % |
| Prešovský | 2 400 € | -0,19 % | 5,7 % |
| Žilinský | 2 244 € | +0,22 % | 6,0 % |
| Trnavský | 2 076 € | +0,03 % | 6,9 % |
| Trenčiansky | 1 856 € | -0,31 % | 6,6 % |
| Banskobystrický | 1 680 € | +0,64 % | 8,5 % |
| Nitriansky | 1 523 € | +0,05 % | 8,8 % |
Podľa typu nehnuteľnosti
Medzimesačná zmena mediánovej ceny za m² podľa typu nehnuteľnosti (Aug → Sep). Pri každom type uvádzame aj aktuálnu štandardizovanú cenu za m².
Byty na predaj · podľa dispozície
Aktuálna štandardizovaná cena za m² pre byty podľa dispozície. Medzimesačnú zmenu pre tento trh zatiaľ nezverejňujeme.
Hrubý výnos podľa typu
Ročné nájomné za m² k predajnej cene za m². Indikatívny hrubý výnos pred nákladmi a daňami.
Ako to meriame
Jednoduchý priemer cien je skreslený zmenami v štruktúre ponuky: ak v danom mesiaci pribudnú lacnejšie alebo menšie nehnuteľnosti, priemer klesne aj bez reálneho pohybu cien. Tento efekt odstraňujeme. Pre každú nehnuteľnosť počítame cenu za m² (EUR) a záznamy zatrieďujeme do buniek podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. V každej bunke a mesiaci berieme medián a bunky spájame s pevnými váhami, takže skladba koša ostáva konštantná a výsledok odráža výlučne reálny pohyb cien. Údaj uvádzame ako reálnu cenu za m² v eurách. Staršie mesiace sú doplnené z publikovaných mesačných radov, prepočítaných na našu úroveň, aby krivka ostala spojitá.
Vzorka: aktívne rezidenčné nehnuteľnosti. Zahrnuté sú len bunky s dostatkom pozorovaní v oboch porovnávaných mesiacoch a každý medzimesačný krok pred zverejnením meriame opakovanými testami na rozdelenej vzorke: krok, ktorého dve polovice sa líšia viac, než pripúšťa tolerancia, necháme prázdny namiesto toho, aby sme ho ukázali. Tieto ceny zvyčajne predbiehajú realizované (transakčné) ceny a nie sú s nimi totožné. Hodnoty sú reálne eurá za m² (nájom za m² mesačne), nie index. Mimo eurozóny prepočítavame ceny pevným kurzom, takže hodnoty ukazujú iba domáci cenový pohyb, nikdy pohyb meny. Mesiace pred našimi vlastnými záznamami a mesiace, ktoré naša vzorka neunesie, dopĺňame z publikovaných štatistických radov prepočítaných na našu úroveň a označujeme ich. Cenové úrovne odrážajú skladbu ponuky daného trhu, takže popisujú vývoj tohto trhu v čase, nie poradie trhov medzi sebou.