Regionálny index ponukových cien · Česko
Ponukové ceny – Středočeský, september 2026
V septembri 2026 dosiahla štandardizovaná ponuková cena nehnuteľnosti na bývanie v Středočeskom kraji 3 338 € za meter štvorcový, čo je 3. miesto z 14 krajov v Česku, o 4,5 % pod celoštátnou hodnotou 3 494 €. Vzorku tvorí 7 210 inzerovaných nehnuteľností.
- 3 338 €
- predaj, za m²
- 12,5 €
- nájomné, za m² mesačne
- 4,5 %
- hrubý výnos
- —
- predaj, medzimesačne
- 7 210
- inzerovaných nehnuteľností vo vzorke
- 3.
- podľa predajnej ceny z 14 krajov
Postavenie regiónu Středočeský na trhu v Česku
Ceny sa v Česku pohybujú od 1 652 € za m² (Ústecký) po 6 484 € za m² (Praha), rozpätie 292 %. Středočeský je na 3. mieste, 4,5 bodu pod celoštátnou úrovňou.
Najnovšia medzimesačná zmena predajných cien nebola zverejnená, pretože vzorka pre daný kraj neprešla testom stability metódou rozdelenia na polovice (split-half). Stránka preto zobrazuje len úroveň indexu, nie zmenu, ktorej spoľahlivosť nemožno zaručiť.
Nájomné je 12,5 € za meter štvorcový mesačne (celoštátny priemer: 13,4 €), čo predstavuje hrubý výnos 4,5 %.
Středočeský tvorí 15,6 % inzerovaných nehnuteľností, z ktorých tento mesiac vychádza index v Česku, t. j. 7 210 z 46 139, v 14 cenových segmentoch.
Medzimesačná zmena
Zmena očistenej ceny oproti predchádzajúcemu mesiacu, pre predaj a nájomné. Pomlčka znamená mesiac, ktorého údaj bol pri kontrole pred zverejnením pozdržaný.
| Mesiac | Predaj | Nájomné |
|---|---|---|
| 10/2025 | — | — |
| 11/2025 | — | — |
| 12/2025 | — | — |
| 1/2026 | — | — |
| 2/2026 | — | — |
| 3/2026 | — | — |
| 4/2026 | — | — |
| 5/2026 | — | — |
| 6/2026 | — | — |
| 7/2026 | — | — |
| 8/2026 | — | — |
| 9/2026 | — | — |
Všetky kraje v Česku
| Kraj | Predaj, cena za m² | Prenájom, nájomné za m² mesačne | Hrubý výnos | Vzorka |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 484 € | 18,3 € | 3,4 % | 8 656 |
| Jihomoravský | 3 728 € | 14,1 € | 4,6 % | 5 139 |
| Středočeský | 3 338 € | 12,5 € | 4,5 % | 7 210 |
| Královéhradecký | 2 733 € | 11,1 € | 4,9 % | 1 965 |
| Liberecký | 2 639 € | 10,9 € | 5,0 % | 2 020 |
| Jihočeský | 2 540 € | 9,9 € | 4,7 % | 2 897 |
| Plzeňský | 2 522 € | 10,9 € | 5,2 % | 2 563 |
| Zlínský | 2 402 € | 9,8 € | 4,9 % | 1 692 |
| Olomoucký | 2 310 € | 10,4 € | 5,4 % | 2 136 |
| Moravskoslezský | 2 308 € | 9,0 € | 4,7 % | 3 441 |
| Karlovarský | 2 215 € | 8,9 € | 4,8 % | 2 104 |
| Pardubický | 2 198 € | 10,3 € | 5,6 % | 1 645 |
| Vysočina | 2 132 € | 9,5 € | 5,4 % | 1 517 |
| Ústecký | 1 652 € | 8,7 € | 6,3 % | 3 154 |
Metodika
Index predstavuje štandardizovanú mediánovú ponukovú cenu za meter štvorcový. Inzerované nehnuteľnosti sú zoskupené do segmentov podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. Každý segment prispieva svojím mesačným mediánom a segmenty sú zreťazené do Laspeyresovho indexu s fixným košom, aby mesiac s väčším počtom garsóniek alebo menším počtom rodinných domov na trhu neovplyvnil výslednú hodnotu. Medzimesačná zmena sa zverejňuje, len ak deterministický test stability metódou rozdelenia vzorky na polovice (split-half) pri dvanástich opakovaniach udrží štandardnú chybu na úrovni jedného percentuálneho bodu alebo nižšie. Zmena, ktorú vzorka neumožňuje spoľahlivo určiť, sa zobrazí ako medzera, nie ako odhad. Údaje predstavujú ponukové, nie realizované (transakčné) ceny a vzorku tvoria nehnuteľnosti inzerované na trhu v danom mesiaci, nie celý bytový fond. Celá metodika je opísaná v sprievodcovi metodikou indexu; celoštátny report nájdete na stránke indexu pre Česko.