Regionálny index ponukových cien · Česko
Ponukové ceny – Praha, november 2026
V novembri 2026 dosiahla štandardizovaná ponuková cena nehnuteľnosti na bývanie v regióne Praha 6 405 € za meter štvorcový, čo je 1. miesto z 14 krajov v Česku, o 81,8 % nad celoštátnou hodnotou 3 523 €. Vzorku tvorí 10 479 inzerovaných nehnuteľností.
- 6 405 €
- predaj, za m²
- 18,4 €
- nájomné, za m² mesačne
- 3,5 %
- hrubý výnos
- 0,00 %
- predaj, medzimesačne
- 10 479
- inzerovaných nehnuteľností vo vzorke
- 1.
- podľa predajnej ceny z 14 krajov
Postavenie regiónu Praha na trhu v Česku
Ceny sa v Česku pohybujú od 1 663 € za m² (Ústecký) po 6 405 € za m² (Praha), rozpätie 285 %. Praha je na vrchole tohto rozpätia.
Medzimesačne sa index predajných cien zmenil o 0,00 %, oproti zmene o +1,06 % na celoštátnej úrovni.
Nájomné je 18,4 € za meter štvorcový mesačne (celoštátny priemer: 13,7 €), medzimesačne o +0,65 %, čo predstavuje hrubý výnos 3,5 %.
Praha tvorí 18,3 % inzerovaných nehnuteľností, z ktorých tento mesiac vychádza index v Česku, t. j. 10 479 z 57 416, v 14 cenových segmentoch.
Očistená cena za predaj za m², podľa mesiacov
Úroveň predajnej ceny v kraji, očistenej o zmenu štruktúry ponuky. Prerušenie čiary znamená mesiac, v ktorom vzorka neumožnila spoľahlivo nadviazať na predchádzajúce obdobie, preto sa čiara preruší, aby nespojila dva rozdielne koše nehnuteľností.
Medzimesačná zmena
Zmena očistenej ceny oproti predchádzajúcemu mesiacu, pre predaj a nájomné. Pomlčka znamená mesiac, ktorého údaj bol pri kontrole pred zverejnením pozdržaný.
| Mesiac | Predaj | Nájomné |
|---|---|---|
| 10/2026 | -0,94 % | -0,07 % |
| 11/2026 | 0,00 % | +0,65 % |
Všetky kraje v Česku
| Kraj | Predaj, cena za m² | Prenájom, nájomné za m² mesačne | Hrubý výnos | Vzorka |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 405 € | 18,4 € | 3,5 % | 10 479 |
| Jihomoravský | 3 653 € | 14,3 € | 4,7 % | 6 512 |
| Středočeský | 3 334 € | 13,0 € | 4,7 % | 9 122 |
| Královéhradecký | 2 669 € | 11,1 € | 5,0 % | 2 557 |
| Plzeňský | 2 569 € | 11,2 € | 5,2 % | 3 277 |
| Jihočeský | 2 546 € | 9,8 € | 4,6 % | 3 510 |
| Liberecký | 2 490 € | 10,5 € | 5,1 % | 2 429 |
| Zlínský | 2 418 € | 9,7 € | 4,8 % | 2 066 |
| Moravskoslezský | 2 250 € | 9,3 € | 4,9 % | 4 560 |
| Pardubický | 2 236 € | 10,5 € | 5,6 % | 2 041 |
| Olomoucký | 2 216 € | 10,6 € | 5,8 % | 2 564 |
| Karlovarský | 2 155 € | 9,2 € | 5,1 % | 2 331 |
| Vysočina | 2 049 € | 9,9 € | 5,8 % | 1 879 |
| Ústecký | 1 663 € | 9,0 € | 6,5 % | 4 089 |
Metodika
Index predstavuje štandardizovanú mediánovú ponukovú cenu za meter štvorcový. Inzerované nehnuteľnosti sú zoskupené do segmentov podľa typu nehnuteľnosti, kraja a dispozície. Každý segment prispieva svojím mesačným mediánom a segmenty sú zreťazené do Laspeyresovho indexu s fixným košom, aby mesiac s väčším počtom garsóniek alebo menším počtom rodinných domov na trhu neovplyvnil výslednú hodnotu. Medzimesačná zmena sa zverejňuje, len ak deterministický test stability metódou rozdelenia vzorky na polovice (split-half) pri dvanástich opakovaniach udrží štandardnú chybu na úrovni jedného percentuálneho bodu alebo nižšie. Zmena, ktorú vzorka neumožňuje spoľahlivo určiť, sa zobrazí ako medzera, nie ako odhad. Údaje predstavujú ponukové, nie realizované (transakčné) ceny a vzorku tvoria nehnuteľnosti inzerované na trhu v danom mesiaci, nie celý bytový fond. Celá metodika je opísaná v sprievodcovi metodikou indexu; celoštátny report nájdete na stránke indexu pre Česko.