Regionální index nabídkových cen · Česko
Nabídkové ceny – Středočeský, listopad 2026
V listopadu 2026 činila standardizovaná nabídková cena nemovitosti ve Středočeském kraji 3 334 € za metr čtvereční, 3. místo z 14 krajů v Česku, což je o 5,4 % méně než celostátní hodnota (3 523 €). Vzorek tvoří 9 122 inzerovaných nemovitostí.
- 3 334 €
- prodej, za m²
- 13,0 €
- nájemné, za m²/měsíc
- 4,7 %
- hrubý výnos
- +0,86 %
- prodej, meziměsíčně
- 9 122
- inzerovaných nemovitostí ve vzorku
- 3.
- podle prodejní ceny z 14 krajů
Jak si stojí Středočeský na trhu v Česku
Ceny v Česku se pohybují od 1 663 € za m² v Ústecký po 6 405 € v Praha, což představuje rozpětí 285 %. Středočeský se nachází na 3. místě, o 5,4 bodů pod celostátní úrovní.
Meziměsíčně se index prodejních cen změnil o +0,86 %, zatímco celostátní index se změnil o +1,06 %.
Nájemné činí 13,0 € za metr čtvereční měsíčně (celostátní průměr: 13,7 €), což odpovídá hrubému výnosu 4,7 %.
Středočeský tvoří tento měsíc 15,9 % inzerovaných nemovitostí, které jsou podkladem indexu v Česku. To představuje 9 122 z celkového počtu 57 416 nabídek v 14 cenových segmentech.
Standardizovaná prodejní cena za m², podle měsíců
Úroveň realizované ceny v kraji po očištění o změnu struktury. Mezera znamená, že pro daný měsíc nebylo možné ze vzorku dat spolehlivě určit změnu. Čára se přerušuje, aby nespojovala dva různé soubory nemovitostí.
Meziměsíční změna
Změna standardizované ceny oproti předchozímu měsíci, prodej a nájemné. Pomlčka označuje měsíc, jehož změna nebyla publikována z důvodu nedostatečné spolehlivosti.
| Měsíc | Prodej | Nájemné |
|---|---|---|
| říjen 2026 | -0,31 % | — |
| listopad 2026 | +0,86 % | — |
Všechny kraje v Česku
| Kraj | Prodej, cena za m² | Nájemné, za m²/měsíc | Hrubý výnos | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 405 € | 18,4 € | 3,5 % | 10 479 |
| Jihomoravský | 3 653 € | 14,3 € | 4,7 % | 6 512 |
| Středočeský | 3 334 € | 13,0 € | 4,7 % | 9 122 |
| Královéhradecký | 2 669 € | 11,1 € | 5,0 % | 2 557 |
| Plzeňský | 2 569 € | 11,2 € | 5,2 % | 3 277 |
| Jihočeský | 2 546 € | 9,8 € | 4,6 % | 3 510 |
| Liberecký | 2 490 € | 10,5 € | 5,1 % | 2 429 |
| Zlínský | 2 418 € | 9,7 € | 4,8 % | 2 066 |
| Moravskoslezský | 2 250 € | 9,3 € | 4,9 % | 4 560 |
| Pardubický | 2 236 € | 10,5 € | 5,6 % | 2 041 |
| Olomoucký | 2 216 € | 10,6 € | 5,8 % | 2 564 |
| Karlovarský | 2 155 € | 9,2 € | 5,1 % | 2 331 |
| Vysočina | 2 049 € | 9,9 € | 5,8 % | 1 879 |
| Ústecký | 1 663 € | 9,0 € | 6,5 % | 4 089 |
Metodika
Index je standardizovaná mediánová nabídková cena za m². Inzerované nemovitosti jsou seskupeny do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. Každá buňka přispívá svým měsíčním mediánem a tyto buňky jsou následně zřetězeny do Laspeyresova indexu s pevným košem, takže měsíc s větším počtem garsoniér nebo menším počtem rodinných domů na trhu neovlivní výsledné číslo. Meziměsíční změna se zveřejňuje pouze tehdy, pokud deterministická kontrola metodou půlení (split-half) s dvanácti děleními vykáže standardní chybu nejvýše jeden procentní bod. Změna, kterou vzorek dat neumožňuje spolehlivě určit, je zobrazena jako mezera, nikoli jako odhad. Údaje představují nabídkové ceny, nikoli transakční ceny, a vzorek tvoří nemovitosti inzerované na trhu v daném měsíci, nikoli celý bytový fond. Úplná metodika je popsána průvodce metodikou indexu; celostátní report je index pro Česko.