Live ceny nemovitostí
Živý, denně aktualizovaný přehled tržních cen. Počítaný přímo z naší databáze a očištěný o změny v nabídce, takže ukazuje skutečný pohyb cen v eurech za m², ne změnu skladby nabídky.
14 krajů · 461 segmentů
V září 2026 činila standardizovaná nabídková cena v Česku 3 494 € za m² u prodeje a 13,4 € za m² měsíčně u nájmu, přičemž poslední meziměsíční změna nebyla kvůli nedostatečné spolehlivosti dat publikována. Data pocházejí z 90 219 inzerovaných nemovitostí napříč 14 kraji a 461 segmenty. Hrubý výnos z nájemného u bytů dosahuje 3,8 %.
Plná čára: měřeno z našich vlastních cenových záznamů. Světlá: doplněno z publikované statistické řady, přepočtené na naši úroveň.
Cenová úroveň níže je měřena z vlastní vzorky tohoto měsíce. Meziměsíční trend za poslední měsíce pro tento trh zatím nezveřejňujeme: vzorka za tato srovnání je příliš tenká na spolehlivé měření změny a doplňuje se s rostoucím pokrytím.
Meziměsíční změna
Změna standardizované ceny oproti předchozímu měsíci. Zvýrazněný sloupec je poslední dostupné porovnání.Pomlčka znamená, že meziměsíční změnu se v daném měsíci nepodařilo změřit s dostatečnou přesností, proto ji nezveřejňujeme.
| Segment | Říj | Lis | Pro | Led | Úno | Bře | Dub | Kvě | Čvn | Čvc | Srp | Zář | Meziročně |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prodej | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | - |
| Pronájem | +0,56 % | +0,63 % | +0,47 % | +0,47 % | +0,54 % | +0,54 % | +0,54 % | +0,46 % | +0,53 % | +0,53 % | +0,53 % | +0,52 % | +6,51 % |
Nabídka a aktivita
Tok nabídek, zásoba, rychlost trhu a tlak na ceny za posledních 7 dní. Staženo znamená odstraněno z nabídky, ne nutně prodáno.
Podle kraje
Standardizovaná cena za m², její meziměsíční změna a hrubý výnos z pronájmu (roční nájemné k prodejní ceně) pro rezidenční nemovitosti podle kraje.
| Kraj | Prodej /m² | Výnos |
|---|---|---|
| Praha | 6 484 € | 3,4 % |
| Jihomoravský | 3 728 € | 4,6 % |
| Středočeský | 3 338 € | 4,5 % |
| Královéhradecký | 2 733 € | 4,9 % |
| Liberecký | 2 639 € | 5,0 % |
| Jihočeský | 2 540 € | 4,7 % |
| Plzeňský | 2 522 € | 5,2 % |
| Zlínský | 2 402 € | 4,9 % |
| Olomoucký | 2 310 € | 5,4 % |
| Moravskoslezský | 2 308 € | 4,7 % |
| Karlovarský | 2 215 € | 4,8 % |
| Pardubický | 2 198 € | 5,6 % |
| Vysočina | 2 132 € | 5,4 % |
| Ústecký | 1 652 € | 6,3 % |
Podle typu nemovitosti
Aktuální standardizovaná cena za m² podle typu nemovitosti. Meziměsíční změnu pro tento trh zatím nezveřejňujeme.
Byty na prodej · podle dispozice
Aktuální standardizovaná cena za m² pro byty podle dispozice. Meziměsíční změnu pro tento trh zatím nezveřejňujeme.
Hrubý výnos podle typu
Roční nájemné za m² k prodejní ceně za m². Indikativní hrubý výnos před náklady a daněmi.
Jak to měříme
Jednoduchý průměr cen na trhu je zkreslený změnami ve struktuře nabídky: pokud v daném měsíci přibudou levnější nebo menší nemovitosti, průměr klesne i bez reálného pohybu cen. Tento efekt odstraňujeme. Pro každou nemovitost počítáme cenu za m² (EUR) a záznamy třídíme do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. V každé buňce a měsíci bereme medián a buňky spojujeme s pevnými vahami, takže skladba koše zůstává konstantní a výsledek odráží výlučně reálný pohyb cen. Údaj uvádíme jako reálnou cenu za m² v eurech. Starší měsíce jsou doplněny z publikovaných měsíčních řad přepočtených na naši úroveň, aby křivka zůstala spojitá.
Vzorka: aktivní rezidenční nemovitosti. Zahrnuty jsou jen buňky s dostatkem pozorování v obou porovnávaných měsících a každý meziměsíční krok před zveřejněním měříme opakovanými testy na rozdělené vzorce: krok, jehož dvě poloviny se liší více, než připouští tolerance, necháme prázdný místo toho, abychom jej ukázali. Tyto ceny obvykle předbíhají realizované (transakční) ceny a nejsou s nimi totožné. Hodnoty jsou reálná eura za m² (nájem za m² měsíčně), nikoli index. Mimo eurozónu přepočítáváme ceny pevným kurzem, takže hodnoty ukazují pouze domácí cenový pohyb, nikdy pohyb měny. Měsíce před našimi vlastními záznamy a měsíce, které naše vzorka neunese, doplňujeme z publikovaných statistických řad přepočtených na naši úroveň a označujeme je. Cenové úrovně odrážejí skladbu nabídky daného trhu, takže popisují vývoj tohoto trhu v čase, nikoli pořadí trhů mezi sebou.