Live ceny nemovitostí

Jednoduchý průměr cen na trhu je zkreslený změnami ve struktuře nabídky: pokud v daném měsíci přibudou levnější nebo menší nemovitosti, průměr klesne i bez reálného pohybu cen. Tento efekt odstraňujeme. Pro každou nemovitost počítáme cenu za m² (EUR) a záznamy třídíme do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. V každé buňce a měsíci bereme medián a buňky spojujeme s pevnými vahami, takže skladba koše zůstává konstantní a výsledek odráží výlučně reálný pohyb cen. Údaj uvádíme jako reálnou cenu za m² v eurech. Starší měsíce jsou doplněny z publikovaných měsíčních řad přepočtených na naši úroveň, aby křivka zůstala spojitá.

Vzorka: aktivní rezidenční nemovitosti. Zahrnuty jsou jen buňky s dostatkem pozorování v obou porovnávaných měsících a každý meziměsíční krok před zveřejněním měříme opakovanými testy na rozdělené vzorce: krok, jehož dvě poloviny se liší více, než připouští tolerance, necháme prázdný místo toho, abychom jej ukázali. Tyto ceny obvykle předbíhají realizované (transakční) ceny a nejsou s nimi totožné. Hodnoty jsou reálná eura za m² (nájem za m² měsíčně), nikoli index. Mimo eurozónu přepočítáváme ceny pevným kurzem, takže hodnoty ukazují pouze domácí cenový pohyb, nikdy pohyb měny. Měsíce před našimi vlastními záznamy a měsíce, které naše vzorka neunese, doplňujeme z publikovaných statistických řad přepočtených na naši úroveň a označujeme je. Cenové úrovně odrážejí skladbu nabídky daného trhu, takže popisují vývoj tohoto trhu v čase, nikoli pořadí trhů mezi sebou.