Regionální index nabídkových cen · Slovensko
Nabídkové ceny – Bratislavský, listopad 2026
V listopadu 2026 činila standardizovaná nabídková cena nemovitosti v Bratislavském kraji 3 970 € za metr čtvereční, 1. místo z 8 krajů na Slovensku, což je o 27,5 % více než celostátní hodnota (3 113 €). Vzorek tvoří 29 333 inzerovaných nemovitostí.
- 3 970 €
- prodej, za m²
- 14,9 €
- nájemné, za m²/měsíc
- 4,5 %
- hrubý výnos
- +1,13 %
- prodej, meziměsíčně
- 29 333
- inzerovaných nemovitostí ve vzorku
- 1.
- podle prodejní ceny z 8 krajů
Jak si stojí Bratislavský na trhu na Slovensku
Ceny na Slovensku se pohybují od 1 698 € za m² v Nitriansky po 3 970 € v Bratislavský, což představuje rozpětí 134 %. Bratislavský se nachází na vrcholu tohoto rozmezí.
Meziměsíčně se index prodejních cen změnil o +1,13 %, zatímco celostátní index se změnil o +1,12 %.
Nájemné činí 14,9 € za metr čtvereční měsíčně (celostátní průměr: 13,6 €), meziměsíčně +0,41 %, což odpovídá hrubému výnosu 4,5 %.
Bratislavský tvoří tento měsíc 28,7 % inzerovaných nemovitostí, které jsou podkladem indexu na Slovensku. To představuje 29 333 z celkového počtu 102 196 nabídek v 16 cenových segmentech.
Standardizovaná prodejní cena za m², podle měsíců
Úroveň realizované ceny v kraji po očištění o změnu struktury. Mezera znamená, že pro daný měsíc nebylo možné ze vzorku dat spolehlivě určit změnu. Čára se přerušuje, aby nespojovala dva různé soubory nemovitostí.
Meziměsíční změna
Změna standardizované ceny oproti předchozímu měsíci, prodej a nájemné. Pomlčka označuje měsíc, jehož změna nebyla publikována z důvodu nedostatečné spolehlivosti.
| Měsíc | Prodej | Nájemné |
|---|---|---|
| červenec 2026 | +0,46 % | +2,09 % |
| srpen 2026 | +0,26 % | +0,62 % |
| září 2026 | +0,97 % | +0,54 % |
| říjen 2026 | +1,16 % | +0,41 % |
| listopad 2026 | +1,13 % | +0,41 % |
Všechny kraje na Slovensku
| Kraj | Prodej, cena za m² | Nájemné, za m²/měsíc | Hrubý výnos | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| Bratislavský | 3 970 € | 14,9 € | 4,5 % | 29 333 |
| Košický | 2 715 € | 15,1 € | 6,7 % | 9 091 |
| Prešovský | 2 470 € | 11,5 € | 5,6 % | 6 317 |
| Žilinský | 2 389 € | 11,4 € | 5,7 % | 8 343 |
| Trnavský | 2 200 € | 12,1 € | 6,6 % | 16 187 |
| Trenčiansky | 1 936 € | 10,7 € | 6,6 % | 9 280 |
| Banskobystrický | 1 866 € | 12,3 € | 7,9 % | 9 522 |
| Nitriansky | 1 698 € | 11,5 € | 8,1 % | 14 123 |
Metodika
Index je standardizovaná mediánová nabídková cena za m². Inzerované nemovitosti jsou seskupeny do buněk podle typu nemovitosti, kraje a dispozice. Každá buňka přispívá svým měsíčním mediánem a tyto buňky jsou následně zřetězeny do Laspeyresova indexu s pevným košem, takže měsíc s větším počtem garsoniér nebo menším počtem rodinných domů na trhu neovlivní výsledné číslo. Meziměsíční změna se zveřejňuje pouze tehdy, pokud deterministická kontrola metodou půlení (split-half) s dvanácti děleními vykáže standardní chybu nejvýše jeden procentní bod. Změna, kterou vzorek dat neumožňuje spolehlivě určit, je zobrazena jako mezera, nikoli jako odhad. Údaje představují nabídkové ceny, nikoli transakční ceny, a vzorek tvoří nemovitosti inzerované na trhu v daném měsíci, nikoli celý bytový fond. Úplná metodika je popsána průvodce metodikou indexu; celostátní report je index pro Slovensko.