Ceny nieruchomości na żywo

Zwykła średnia cen jest zniekształcona przez zmiany w strukturze podaży: jeśli w danym miesiącu na rynek wchodzą tańsze lub mniejsze nieruchomości, średnia spada nawet bez rzeczywistego ruchu cen. Usuwamy ten efekt. Dla każdej nieruchomości obliczamy cenę za m² (EUR) i grupujemy dane w komórki według typu nieruchomości, regionu i układu. W każdej komórce i miesiącu bierzemy medianę, a komórki łączymy ze stałymi wagami, dzięki czemu skład koszyka pozostaje stały, a wynik odzwierciedla wyłącznie rzeczywisty ruch cen. Podajemy go jako rzeczywistą cenę za m² w euro. Wcześniejsze miesiące są uzupełnione z publikowanych serii miesięcznych przeliczonych na nasz poziom, aby linia pozostała ciągła.

Próba: aktywne nieruchomości mieszkaniowe. Uwzględniane są tylko komórki z wystarczającą liczbą obserwacji w obu porównywanych miesiącach, a każdy krok miesiąc do miesiąca przed publikacją mierzymy powtarzanymi testami na podzielonej próbie: krok, którego dwie połowy różnią się bardziej, niż dopuszcza tolerancja, zostawiamy pusty zamiast go pokazywać. Ceny te zwykle wyprzedzają ceny transakcyjne i nie są z nimi tożsame. Wartości to realne euro za m² (czynsz za m² miesięcznie), nie indeks. Poza strefą euro przeliczamy ceny po stałym kursie, więc wartości pokazują wyłącznie krajowy ruch cen, nigdy ruch waluty. Miesiące sprzed naszych własnych zapisów oraz miesiące, których nasza próba nie udźwignie, uzupełniamy z publikowanych szeregów statystycznych przeskalowanych do naszego poziomu i oznaczamy je. Poziomy cen odzwierciedlają strukturę podaży danego rynku, więc opisują ten rynek w czasie, a nie porządkują rynki względem siebie.