Regionalny indeks cen ofertowych · Czechy
Praha: ceny ofertowe, listopad 2026
W listopadzie 2026 standaryzowana cena ofertowa nieruchomości mieszkalnej w regionie Praha wynosi 6405 € za metr kwadratowy – 1. miejsce wśród 14 krajów w Czechach, o 81,8% powyżej wartości krajowej (3523 €). Próba obejmuje 10 479 nieruchomości w ofercie.
- 6405 €
- sprzedaż, cena za m²
- 18,4 €
- wynajem, czynsz za m²/miesiąc
- 3,5%
- stopa zwrotu brutto
- 0,00%
- sprzedaż, m/m
- 10 479
- liczba ofert w próbie
- 1.
- pozycja wg ceny sprzedaży na 14 krajów
Jak Praha wypada w Czechach
Rozpiętość cen w Czechach wynosi 285%: od 1663 € za m² (Ústecký) do 6405 € za m² (Praha). Praha znajduje się w czołówce tego zestawienia.
W ujęciu miesięcznym (m/m) indeks cen sprzedaży zmienił się o 0,00%, wobec zmiany o +1,06% dla całego kraju.
Stawki czynszu wynoszą 18,4 € za metr kwadratowy miesięcznie (średnia krajowa: 13,7 €), co stanowi zmianę o +0,65% w ujęciu miesięcznym (m/m), co przekłada się na stopę zwrotu z najmu brutto na poziomie 3,5%.
W tym miesiącu Praha dostarcza 18,3% wszystkich nieruchomości w ofercie ujętych w indeksie w Czechach (10 479 z 57 416, 14 segmentów cenowych).
Standaryzowana cena sprzedaży za m² w podziale na miesiące
Poziom cen transakcyjnych w województwie po korekcie o efekty jakościowe. Przerwa na wykresie oznacza miesiąc, dla którego próba danych nie pozwoliła na wiarygodne uchwycenie zmiany, dlatego linia jest przerywana, by nie łączyć punktów reprezentujących dwa różne koszyki nieruchomości.
Zmiana w ujęciu miesięcznym
Tabela przedstawia zmianę standaryzowanej ceny sprzedaży i czynszu najmu w stosunku do poprzedniego miesiąca. Myślnik (–) oznacza, że dana wartość nie została opublikowana ze względu na niespełnienie kryteriów jakościowych.
| Miesiąc | Sprzedaż | Wynajem |
|---|---|---|
| paź 2026 | -0,94% | -0,07% |
| lis 2026 | 0,00% | +0,65% |
Wszystkie kraje w Czechach
| Województwo | Sprzedaż, cena za m² | Najem, czynsz za m² miesięcznie | Stopa zwrotu brutto | Liczba ofert |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 6405 € | 18,4 € | 3,5% | 10 479 |
| Jihomoravský | 3653 € | 14,3 € | 4,7% | 6512 |
| Středočeský | 3334 € | 13,0 € | 4,7% | 9122 |
| Královéhradecký | 2669 € | 11,1 € | 5,0% | 2557 |
| Plzeňský | 2569 € | 11,2 € | 5,2% | 3277 |
| Jihočeský | 2546 € | 9,8 € | 4,6% | 3510 |
| Liberecký | 2490 € | 10,5 € | 5,1% | 2429 |
| Zlínský | 2418 € | 9,7 € | 4,8% | 2066 |
| Moravskoslezský | 2250 € | 9,3 € | 4,9% | 4560 |
| Pardubický | 2236 € | 10,5 € | 5,6% | 2041 |
| Olomoucký | 2216 € | 10,6 € | 5,8% | 2564 |
| Karlovarský | 2155 € | 9,2 € | 5,1% | 2331 |
| Vysočina | 2049 € | 9,9 € | 5,8% | 1879 |
| Ústecký | 1663 € | 9,0 € | 6,5% | 4089 |
Metodologia
Indeks jest standaryzowaną medianą ceny ofertowej za m². Nieruchomości w ofercie są grupowane w komórki według typu nieruchomości, województwa i rozkładu; każda komórka wnosi swoją miesięczną medianę, a komórki są łączone w łańcuchowy indeks Laspeyresa o stałym koszyku, dzięki czemu miesiąc, w którym na rynku jest więcej kawalerek lub mniej domów jednorodzinnych, nie wpływa na wartość wskaźnika. Zmiana w ujęciu miesięcznym jest publikowana tylko wtedy, gdy deterministyczny test połówkowy na dwunastu podziałach wykazuje błąd standardowy na poziomie jednego punktu procentowego lub niższym; zmiana, której nie można wiarygodnie oszacować na podstawie próby, jest pokazywana jako luka, a nie wartość szacunkowa. Prezentowane wartości to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, a próba obejmuje nieruchomości oferowane na rynku w danym miesiącu, a nie cały zasób mieszkaniowy. Szczegółowa metodyka jest opisana w poradniku dotyczącym metodologii indeksu, a raport krajowy znajduje się w indeks dla Czechy.