Sprievodcovia
Ako v skutočnosti funguje oceňovanie nehnuteľností, analýza rizík a cenové údaje
Definície, metódy a prehľady zdrojov údajov napísané pre tých, ktorí tieto dáta nakupujú a auditujú: poisťovne, veriteľov, investorov a analytikov, ktorí kontrolujú ich výpočty. Každá stránka sa začína odpoveďou, číselné údaje uvádza v tabuľkách a odkazuje na verejné zdroje, z ktorých vychádza.
Valuation
Insurance
- Rebuild cost vs market value: how the sum insured is setWhy the two values diverge, how carriers set the sum insured, underinsurance and proportional reduction, with a worked example.
- LiDAR building volume as a rebuild-cost inputHow measured building volume replaces footprint-times-storeys guesses in reconstruction cost, and where it breaks.
Risk
- Expected annual loss for a property, with a worked exampleExceedance probability, return periods, depth-damage curves and how the annual loss turns into a technical premium.
- Address-level flood risk scoring: zones, return periods and depthFluvial vs pluvial flooding, EU Floods Directive maps, modelled depth vs zone membership and why district scores fail.
Methodology
Data sources
- Flood-risk data sources in SlovakiaSVP hazard and risk maps, SHMÚ hydrology, ÚGKK elevation data and the European JRC maps: what each holds and how to get it.
- Flood-risk data sources in CzechiaČAP insurer flood zones, DIBAVOD and ČHMÚ data, state river basin enterprises and the European JRC maps.
- Flood-risk data sources in PolandISOK hazard maps, Wody Polskie, IMGW, GUGiK elevation data and the European JRC maps.
- Flood-risk data sources in HungaryOVF hazard and risk maps, the Danube and Tisza defence system, Lechner elevation data and the European JRC maps.
- Property price data sources in SlovakiaNBS price statistics, the statistical office, Eurostat, the cadastre and portal asking prices: what is public and what is not.
- Property price data sources in CzechiaČSÚ transaction indices, ČNB, Eurostat, the cadastre price records and portal asking prices.
- Property price data sources in PolandThe NBP housing market report, GUS, Eurostat, county price registers and portal asking prices.
- Property price data sources in HungaryMNB and KSH indices, Eurostat, the paid cadastral registers and portal asking prices.
Ako sú tieto stránky napísané
- Odpoveď na prvom mieste. Úvodný odsek je kompletná stručná odpoveď; zvyšok stránky je jej rozpracovanie.
- Každé číslo pochádza z verejného zdroja alebo z pomenovaného súboru údajov, ktoré sú uvedené na konci stránky. Údaj, ku ktorému nie je možné uviesť zdroj, je opísaný, nie vymyslený.
- Bytero sa objavuje ako jeden z praktických príkladov použitia metódy, nie ako hlavná téma. Tam, kde záleží na dostupnosti, stránka odkazuje na stránku Kde pôsobíme, a neuvádza tvrdenia len tak mimochodom.
- Stránky sa revidujú, keď sa zmenia podkladové údaje, a ich dátum sa neaktualizuje bezdôvodne. Časová platnosť každého údaja je uvedená vo vete, ktorá ho používa.
Na tejto stránke nájdete aj: porovnania poskytovateľov, slovník pojmov, index ponukových cien Bytero Live a kontrolu povodňového rizika podľa adresy.