Egyszerű bejelentés 2026: 300 m²-ig, és ami engedély nélkül építhető
Az egyszerű bejelentés a lakóépület építésének egyszerűsített útja: a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. §-a sorolja fel, mely munkák tartoznak ide – köztük a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű új lakóépület, a meglévő lakóépület 300 m²-ig terjedő bővítése és a 35–60 m² közötti melléképület. A bejelentést az építtető az ÉTDR-en keresztül teszi meg az építésügyi hatóságnál, amely 15 napon belül hallgatással tudomásul veszi; az építkezés a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdhető meg. Az eljárás illetékmentes, a bejelentés a tudomásulvételtől számított négy évig hatályos. A 35 m² összes hasznos alapterületet és a 4,5 m gerincmagasságot meg nem haladó melléképület, a kerítés, a nem közhasználatú medence és a napelem sem engedélyhez, sem bejelentéshez nem kötött; 300 m² felett viszont építési engedély kell.
Mi az egyszerű bejelentés
Az egyszerű bejelentés nem engedély, hanem bejelentés: az építtető az ÉTDR-en keresztül bejelenti a tervezett munkát az építésügyi hatóságnál, amely nem határozatot hoz, hanem – ha nincs kifogása – hallgatással veszi tudomásul. Az eljárás a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. és 18–23. §-án alapul.
A magyar jog nem ismeri a „kisebb építmény bejelentése” általános kategóriáját: itt a bejelentési út elsősorban a lakóépületekhez kötődik, és méretküszöbhöz – 300 m² összes hasznos alapterülethez – kapcsolódik. Ami ennél kisebb és nem lakóépület, az jellemzően semmilyen építésügyi eljárást nem igényel; ami nagyobb, az építési engedélyhez kötött.
Az építtető dönthet úgy is, hogy a bejelentéshez kötött munkát építési engedély alapján végzi – ilyenkor a kérelemhez nyilatkozatot kell csatolnia erről. Fontos különbség a korábbi szabályozáshoz képest, hogy ha az eljárásban ellenérdekű ügyfél vesz részt, a hatóság végzéssel építési engedélyezési eljárásra utalja az ügyet, és az építkezés csak a végleges engedély birtokában kezdhető meg.
Mi tartozik az egyszerű bejelentés alá
Új lakóépület 300 m²-ig
Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület, ha a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges.
Meglévő lakóépület bővítése
A meglévő lakóépület bővítése 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre. Nemzeti emléknek minősülő műemlék lakóépületnél és ilyen műemlék telkén álló lakóépületnél ez az út nem járható.
Melléképület 35 és 60 m² között
A lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha mérete meghaladja a 35 m² összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 m gerincmagasságot, de legfeljebb 60 m² és 6,0 m gerincmagasságú (lapostetőnél legfeljebb 4,5 m párkánymagasságú).
Támfal 1,5 m felett
A fenti munkák megvalósításához szükséges, a rendezett alsó terepszinttől számítva 1,5 m magasságot meghaladó támfal építése. Az ennél alacsonyabb támfal semmilyen építésügyi eljárást nem igényel.
Eltérés a bejelentett tervtől
Új egyszerű bejelentést kell tenni, ha az eltérés az épület külső alaprajzi méretét, beépítési magasságát vagy telken belüli elhelyezkedését megváltoztatja. Ide tartozik a lejárt hatályú bejelentéssel álló, befejezetlen épület tartószerkezetét érintő befejező munka is.
Melléképület 35 m²-ig
A 35 m² összes hasznos alapterületet és a 4,5 m gerincmagasságot (lapostetőnél a 3,5 m párkánymagasságot) meg nem haladó épület – garázs, kerti tároló, nyári konyha – sem engedélyhez, sem bejelentéshez nem kötött.
Kerítés, medence, napelem, üvegház
A kerítés, a nem közhasználatú fürdőmedence, a napelem, a hőszigetelés, a növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- vagy gombatermesztésre szolgáló fóliasátor és a felvonulási épület nem szerepel sem a bejelentéshez, sem az engedélyhez kötött munkák között.
300 m² felett és a kivételek
A 300 m²-t meghaladó lakóépülethez, a 60 m²-nél nagyobb melléképülethez, a közhasználatú fürdőmedencéhez, a 6,0 m-nél magasabb kéményhez és a zártsorú beépítés csatlakozó szerkezeteit érintő munkához építési engedély kell.
A bejelentés menete
A bejelentéstől az első kapavágásig legalább 20 nap telik el; a tervezés és a településképi egyeztetés ennél jóval hosszabb.
- 1
Tervező megbízása
Az építészeti-műszaki dokumentációt jogosult építész tervező készíti, kötelező tervezői felelősségbiztosítással. Tartalmát a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. mellékletének 1–3. pontja írja elő: helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok és műszaki leírások.
- 2
Településképi szakmai konzultáció
Ha a települési önkormányzat rendeletében kötelezővé tette, be kell szerezni a településképi szakmai konzultációról készített jegyzőkönyvet, és azt a bejelentéshez csatolni kell.
- 3
Településképi vélemény, ha kell
A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott esetekben a tervezett munkát tudomásulvételre javasoló településképi vélemény, illetve az állami főépítész vagy a területi építészeti tervtanács kifogás tárgyában hozott véleménye kell. A beépítési szabályoktól való egyedi eltéréshez tervtanácsi vagy állami főépítészi vélemény szükséges.
- 4
A bejelentés benyújtása
A bejelentést és mellékleteit az ÉTDR felületén (www.etdr.gov.hu) lehet benyújtani központi azonosítással, vagy személyesen a területileg illetékes építésügyi hatóságnál, illetve bármely kormányablaknál, elektronikus adathordozón. Az eljárás illetékmentes.
- 5
A hatóság 15 napja
Az építésügyi hatóság a beérkezést követő első munkanaptól számított 15 napon belül vagy hallgat – ez a tudomásulvétel –, vagy megtagadja a tudomásulvételt és megtiltja a munka megkezdését. Megtagadási ok a hiányzó melléklet, a jogosultság nélküli tervező, a településképi vélemény hiánya vagy a bejelentés nélkül megkezdett építkezés.
- 6
E-építési napló és kivitelezési dokumentáció
Az építőipari kivitelezési tevékenységet kivitelezési dokumentáció alapján, elektronikus építési napló vezetése mellett kell végezni. Az építési napló megnyitása igazolja a munka megkezdését.
- 7
Az építkezés megkezdése és hatálya
A munka a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdhető meg, és a tudomásulvételtől számított négy éven belül kell megkezdeni. Ha négy éven belül megkezdték, a kivitelezés a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható.
- 8
Az elkészülés igazolása
Az egyszerű bejelentés alapján felépült új lakóépületre használatbavételi eljárást kell kérni. A meglévő lakóépület bővítményénél nem használatbavétel, hanem hatósági bizonyítvány igazolja az elkészültséget, a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata alapján, 25 napos ügyintézési határidővel.
Illetékek és határidők
| Eljárás vagy lépés | Illeték vagy díj | Határidő |
|---|---|---|
| Egyszerű bejelentés – új lakóépület | Illetékmentes | 15 nap a tudomásulvételre |
| Az építkezés megkezdése | – | a beérkezést követő 20. nap után |
| Egyszerű bejelentés – lakóépület bővítése | Illetékmentes | 8 nap a hiányokról szóló tájékoztatásra |
| Hatósági bizonyítvány a bővítmény felépítéséről | Illetékmentes | 25 nap |
| Használatbavételi eljárás az új lakóépületre | Illetékmentes | 15 nap, szakkérdés vizsgálatával 35 nap |
Forrás: 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet; az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 28. § (1) bekezdése – az építésügyi hatósági eljárás nem illetékköteles. Költséget a tervezés, a kivitelezési dokumentáció és a geodéziai felmérés jelent, nem az eljárás.
Miben más, mint az építési engedély
A két út között nem az illeték, hanem a döntés formája, a kockázat és a felelősség telepítése a különbség.
- A döntés formája. A bejelentést a hatóság hallgatással veszi tudomásul, határozat nem születik. Az építési engedélyezés mindig határozattal zárul, amelyet a hatóság több szervvel is közöl.
- Határidő. A bejelentésnél 15 nap a hatósági szakasz, és a 20. nap után lehet kezdeni. Az építési engedélyezés ügyintézési határideje 25 nap, szakkérdés vizsgálatával 35 nap, és az engedélynek véglegessé is kell válnia.
- Jogorvoslat és az ellenérdekű ügyfél. A hallgatással történő tudomásulvétel ellen nincs jogorvoslat. Ha viszont az eljárásban ellenérdekű ügyfél vesz részt, a hatóság az ügyet építési engedélyezési eljárásra utalja – ilyenkor az ügyintézési határidő 30 nap, szakkérdés vizsgálatával 40 nap.
- Előzetes hatósági ellenőrzés. Lakóépület bővítésénél a hatóság kizárólag azt ellenőrzi, hogy a dokumentáció tartalmazza-e az előírt elemeket; az előírások betartása az építtető és a tervezők közös felelőssége. Az építési engedélyezésben a hatóság helyszíni szemlét tart és érdemben vizsgál.
- Eltérés a tervtől. A bejelentéstől a külső alaprajzi méretet, a beépítési magasságot vagy a telken belüli elhelyezkedést érintően csak új egyszerű bejelentéssel lehet eltérni. Engedélynél ugyanezekhez módosított építési engedély kell.
- Az elkészülés igazolása. Az egyszerű bejelentéssel épült új lakóépületre ugyanúgy használatbavételi eljárást kell kérni, mint az engedéllyel épült házra. Csak a 300 m²-ig terjedő bővítésnél elég a hatósági bizonyítvány.
A leggyakoribb hibák
- Kezdés a 20. nap előtt. A bejelentés nem jogosít azonnali munkakezdésre. Ha az építkezést a tudomásulvétel nélkül kezdik meg, a hatóság megtagadja a tudomásulvételt, és a munka jogszerűtlen építési tevékenységnek minősül, amelyet a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet szerinti építésügyi bírság követ.
- A 300 m² átlépése. A küszöb az összes hasznos alapterületre vonatkozik, nem a beépített területre; a garázs, a tároló és a közlekedő is beleszámít, ha az épület része. Néhány négyzetméter túllépés már építési engedélyt tesz kötelezővé.
- Hiányos dokumentáció. Ha az építészeti-műszaki dokumentáció hiányos, a bejelentés nem minősül egyszerű bejelentésnek. Bővítésnél a hatóság erről nyolc napon belül tájékoztatja az építtetőt – aki addigra esetleg már ütemezte a kivitelezőt.
- Bejelentéshez kötött eltérés új bejelentés nélkül. A külső alaprajzi méret, a beépítési magasság vagy a telken belüli elhelyezkedés megváltoztatása új egyszerű bejelentést igényel. Az ennél kisebb eltérést – ha az épület külső megjelenését az építőanyagban, színezésben vagy a nyílászárók elhelyezésében változtatja meg – a tervező hozzájárulásával, az elektronikus építési naplóban dokumentálva lehet végrehajtani.
- A párhuzamos eljárások elfelejtése. Az engedély és bejelentés nélkül végezhető munkához is kellhet a polgármester településképi bejelentési eljárása, örökségvédelmi eljárás műemléki környezetben vagy régészeti lelőhelyen, termőföld igénybevételénél más célú hasznosítási engedély, háztartási kútnál pedig jegyzői vízjogi engedély – ez utóbbi a legfeljebb 50 m talpmélységű, évi 500 m³-t meg nem haladó, háztartási célú kútra vonatkozik.
Források
Gyakran ismételt kérdések
Az egyszerű bejelentés a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű lakóépületre, annak 300 m²-ig terjedő bővítésére és a 35–60 m² közötti melléképületre vonatkozik: a hatóság 15 napon belül hallgatással veszi tudomásul, és a 20. nap után lehet kezdeni. Az építési engedély határozat, ügyintézési határideje 25 nap (szakkérdés vizsgálatával 35 nap), és a munka csak a végleges engedély birtokában kezdhető meg. Mindkét eljárás illetékmentes.
A beérkezést követő első munkanaptól számított 15 nap alatt. Ha ezalatt nem tiltja meg a munka megkezdését, a bejelentés hallgatással tudomásul vett, és az építkezés a 20. nap elteltével megkezdhető. Lakóépület bővítésénél a hatóság a dokumentáció hiányairól nyolc napon belül tájékoztat.
Az eljárás illetékmentes az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 28. § (1) bekezdése alapján. A költséget a jogosult tervező által készített építészeti-műszaki dokumentáció, a kivitelezési dokumentáció, az elektronikus építési napló körüli szakmagyakorlói díjak és a geodéziai felmérés jelentik.
Attól függ, mekkora. A 35 m² összes hasznos alapterületet és a 4,5 m gerincmagasságot (lapostetőnél a 3,5 m párkánymagasságot) meg nem haladó melléképület sem engedélyhez, sem bejelentéshez nem kötött. E fölött 60 m²-ig és 6,0 m gerincmagasságig egyszerű bejelentés kell, e fölött építési engedély.
A magánhasználatú kerti medence nem szerepel sem a bejelentéshez, sem az engedélyhez kötött munkák felsorolásában, így építésügyi eljárást nem igényel. Közhasználatú fürdőmedence építéséhez viszont építési engedély kell. A helyi építési szabályzat és a településképi rendelet ettől függetlenül tartalmazhat előírásokat, és 1,5 m fölötti támfal esetén a támfal bejelentésköteles lehet.
Igen. Az egyszerű bejelentés alapján felépült új lakóépületre használatbavételi eljárást kell kérni; az illetékmentes, az ügyintézési határidő 15 nap, szakkérdés vizsgálatával 35 nap. Kivétel a meglévő lakóépület 300 m²-t meg nem haladó bővítése: azt a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata alapján kiállított hatósági bizonyítvány igazolja.
Az építési tevékenységet a hallgatással történő tudomásulvételtől számított négy éven belül kell megkezdeni. Ha az építési napló megnyitásával igazoltan négy éven belül megkezdték, a kivitelezés a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható. A lejárt hatályú bejelentéssel álló, befejezetlen épület tartószerkezetét érintő befejező munka önálló bejelentési ok.
Ha az egyszerű bejelentési eljárásban ellenérdekű ügyfél vesz részt, az építésügyi hatóság végzéssel építési engedélyezési eljárásra utalja az ügyet. Ilyenkor az építkezés csak a végleges építési engedély birtokában kezdhető meg, és az ügyintézési határidő 30 nap, szakkérdés vizsgálatával 40 nap.
Telekvásárlás előtt áll?
A Bytero Engine megmutatja a környék építési telkeinek piaci árát ott, ahol építkezni tervez.
Bytero megnyitása